任志強(qiáng)被稱為“大炮”，不是沒(méi)有原因的。在房?jī)r(jià)居高不下，許多人成為房奴或者望房興嘆的背景下，任志強(qiáng)的發(fā)言總是能振聾發(fā)聵。任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，有多少是這樣率真、直率的？有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢(qián)的？有，但很少。
長(zhǎng)期“錢(qián)荒”影響房?jī)r(jià)
錢(qián)荒持續(xù)下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個(gè)很?chē)?yán)格的資金總量的時(shí)候，銀行就該撐不住了。假定錢(qián)荒長(zhǎng)期存在就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你60%以上的負(fù)債率在沒(méi)有銀行和市場(chǎng)資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張，沒(méi)錢(qián)拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。
房?jī)r(jià)漲因貨幣超發(fā)
看看這幾年房?jī)r(jià)為什么漲這么快？因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國(guó)超發(fā)貨幣之后，沒(méi)有看到通脹，是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。
商品房與窮人無(wú)關(guān)
人民日?qǐng)?bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房?jī)r(jià)上。請(qǐng)問(wèn)看過(guò)中國(guó)的法律嗎？中國(guó)的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國(guó)人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)對(duì)窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無(wú)關(guān)。想買(mǎi)房的絕不是窮人。
別墅開(kāi)發(fā)受限不合理拉大國(guó)家間差距
別墅開(kāi)發(fā)受限反而會(huì)增強(qiáng)現(xiàn)有別墅的保值性和稀缺性。不認(rèn)同關(guān)于限制別墅開(kāi)發(fā)的系列政策，國(guó)家并沒(méi)有哪一部法律明文規(guī)定不能開(kāi)發(fā)別墅。而且，這只能導(dǎo)致中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的居民居住水平差距越來(lái)越大。
這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。針對(duì)廈門(mén)的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時(shí)候買(mǎi)房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買(mǎi)，比如在市中心買(mǎi)一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。”
房產(chǎn)新政只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤
新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣(mài)出時(shí)的差價(jià)個(gè)稅，并未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價(jià)。如毛坯房購(gòu)買(mǎi)之后的裝修費(fèi)用等。否則豈不是對(duì)裝修費(fèi)征了20%的稅？原文件還有居住五年后的免征，和無(wú)法計(jì)算差價(jià)的按賣(mài)價(jià)的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒(méi)有說(shuō)否定原文件。也沒(méi)有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實(shí)。新政并無(wú)新意只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤。幾個(gè)月后又會(huì)效率遞減，重回老路。
二手房交易價(jià)格上漲三因素
二手房交易價(jià)格的變動(dòng)首先來(lái)自于購(gòu)買(mǎi)者的力量與競(jìng)爭(zhēng)，多人競(jìng)價(jià)，價(jià)格自然上漲；其二來(lái)自土地市場(chǎng)的交易價(jià)格變動(dòng)，地價(jià)上漲大多因土地供應(yīng)短缺，預(yù)期好，新房未建也會(huì)先影響二手房?jī)r(jià)格； 其三才是周邊一手房?jī)r(jià)格上漲的影響。
房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者
房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商。“如果我們所有買(mǎi)過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián)，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢(qián)，把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍？
土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。