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          任志強(qiáng):中國不缺地 房價不下來的原因在農(nóng)民

          任志強(qiáng):中國不缺地 房價不下來的原因在農(nóng)民

          2013-07-02 09:32:24

            中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,無論房價還是房地產(chǎn)市場問題,短期都可以通過調(diào)控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。

            中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,無論房價還是房地產(chǎn)市場問題,短期都可以通過調(diào)控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產(chǎn)保持合理價位,一個是增加保障房的供應(yīng)量。任志強(qiáng)稱,中國不缺地,房價不下來的原因在農(nóng)民。

            任志強(qiáng)認(rèn)為,他從來不認(rèn)為中國缺土地,農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里,是城市建設(shè)的4.6-4.8倍,中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始,真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度,無法改變土地資源和人口矛盾,那么房價永遠(yuǎn)掉不下來。

            顧云昌認(rèn)為,貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲,這是產(chǎn)生房價泡沫的根源。另外一個土地問題,無論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠,這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場的大問題。

            鐘偉說,他不是很贊成一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的觀點。如果大幅度提高容積率后,人們居住的品質(zhì)下降,市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會過大;大幅度取消樓盤對醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制,城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革。

            他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”,這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發(fā)。第二,要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些,把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對于開發(fā)商而言,買不起一線城市的地,就去買二三線城市的地。對于消費(fèi)者來說依然沒有辦法,如果大家天天都在罵任志強(qiáng)預(yù)言的房價,房價也不會跌下來,唯一的選擇就是隨波逐流。

            任志強(qiáng):抄底不可能 調(diào)控最嚴(yán)時就該投資買房

            對于近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對于樓市會影響,任志強(qiáng)表示,流動性的增加,一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。他個人認(rèn)為,一次的下調(diào)對于房地產(chǎn)市場的影響不會太過于明顯。直到今年底都是一個過渡期,兩次存準(zhǔn)的下調(diào),并不足以彌補(bǔ)樓市因為金融調(diào)控限貸帶來的資金流失。

            任志強(qiáng)表示國家統(tǒng)計局近期公布的70個大中城市房地產(chǎn)情況。一個數(shù)字顯示,商品房價格下降的城市在增加,而房價上漲的城市也在增加,形成一個有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域,已出現(xiàn)明顯的下降趨勢,市場供給對于價格的影響很大。

            任志強(qiáng)未來預(yù)期,下一個階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢。持續(xù)下滑,可能會持續(xù)一段時間,但不會永遠(yuǎn)下滑。(新華報業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報)

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