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          房企5月銷售業(yè)績飄紅 6月預期延續(xù)樂觀態(tài)勢

          房企5月銷售業(yè)績飄紅 6月預期延續(xù)樂觀態(tài)勢

          2013-06-27 09:23:40

          來源:

            2013年以來,購房需求持續(xù)釋放,融資環(huán)境較為寬松,房企的經(jīng)營環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。包括萬科、融創(chuàng)等品牌房企公布的5月銷售業(yè)績,無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格,均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。對12家大型房企的監(jiān)測顯示,5月房企銷售環(huán)比明顯上漲,前5個月的銷售額和銷售均價均出現(xiàn)同比增長,房價上漲壓力不減。

            業(yè)績飄紅 5月12房企銷售增20.4%

            根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2013年5月,萬科等12家房企的銷售業(yè)績合計595億元,環(huán)比增長20.4%。除富力和首創(chuàng)環(huán)比下降外,其余房企5月銷售均出現(xiàn)明顯增長。

            鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,5月房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較為穩(wěn)定。從首五月來看,2013年初市場與2012年同期截然不同,購房者預期樂觀,需求穩(wěn)定釋放。“國五條”的出臺雖然在一定程度上抑制需求,但是整體市場氣氛仍然好于去年同期,房企銷售同比大漲。

            除了銷售數(shù)據(jù)向好外,房企融資環(huán)境也偏向?qū)捤伞?013年一季度,房地產(chǎn)信托新增1532億元,環(huán)比漲39%,同比漲247%。另外,房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)較快增長,1季度增加7103 億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數(shù)據(jù)以及融資環(huán)境來看,房企經(jīng)營環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。

            9房企銷售均價漲7.6% 行政化限價效果待考

            根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9家房企首五月的成交均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。

            張旭認為,雖然產(chǎn)品結(jié)構(gòu)各有不同,但從漲幅來看,同比7.6%的漲幅較為溫和,并非暴漲。但是值得指出的是,各區(qū)域至今的價格走勢分化嚴重,一線城市價格漲幅較高,后市的上漲壓力也較大。

            “國五條”出臺后,北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的市場背景來看,房企整體的融資環(huán)境寬松,財務數(shù)據(jù)健康。同時,一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看,更是處于明顯優(yōu)勢地位,在這種背景下用行政手段管控房價,逼迫房企低價出貨,其效果依然有待觀察。

            一線城市經(jīng)營性土地溢價率增長明顯

            根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,今年前5月,土地招拍掛市場,四個一線城市商辦、居住、多功能等經(jīng)營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期,一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。

            另外,土地交易升溫的另一個表現(xiàn)是競價程度提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,今年前5月,掛牌成交的主要經(jīng)營性地塊的平均溢價率,北京為64.75%,上海為31.13%,廣州為23.22%,均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%,總價達到14.2億元。

            鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,使房企經(jīng)營狀態(tài)大為轉(zhuǎn)好。在前一輪調(diào)控造成的市場影響見底回升之后,持續(xù)一年多的時間內(nèi),房企銷售回籠資金充分,持有流動資金上升以及負債的降低,都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。另外,土地成交量上升也有兩個重要的原因,一是,同期土地供應量增加,無論是從前兩年地方政府土地出讓收入下滑還是今年調(diào)控政策強調(diào)增加供應的角度,都客觀上使今年前五月的推地量有所增長;二是房企補倉意愿上升,得益于新房市場旺盛的需求,房企新增項目去化率較高,庫存壓力降低。2012年,當年新增供應去化率能夠達到7成左右,這也使得房企增加開發(fā)儲備的意愿增強。“國五條”之后,保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業(yè)等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企布局的重點,此外,長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了大型房企競價成交。其中,前5月,萬科在21個城市拿地30宗,總金額達171.16億元。

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