新“國五條”細則出臺后，二手房交易按差額20%征收個稅成為關(guān)注的焦點。由于各地實施細則未出，昨日，廣州、北京、上海等地二手房市場均出現(xiàn)了“突擊搶房”、突擊過戶的現(xiàn)象。廣州房地產(chǎn)交易登記中心昨日下午甚至還延長了近一個小時的辦公時間。此外，也有傳言稱個稅新政將從3月6日或20日起實施，但筆者從廣州市房屋交易登記中心獲悉，目前仍未接到稅務(wù)部門相關(guān)通知。
細則落地實施尚需時日
上周五國務(wù)院突擊出臺“國五條”細則，立即成為輿論的焦點。由于二手房交易若按差額20%征收個稅，交易成本將大幅增加，導致整個二手房市場顯得十分焦躁，傳言遍地。昨日，筆者從多家中介聽到了有關(guān)新政實施時間的不同版本的傳言。一種稱有區(qū)縣房管部門已經(jīng)收到通知，個稅新政將從3月6日開始在廣州實施；另一種則稱將從3月20日起實施。
不過記者昨天從廣州市房屋交易登記中心了解到，該中心目前暫未接到稅務(wù)部門的相關(guān)通知。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往經(jīng)驗，新規(guī)在地方正式實施會有一個過渡期。“中央指導性政策出臺后，地方落實細則需要如房管、稅務(wù)等多個部門會商形成方案，并報市委市政府審定，有時候還須經(jīng)過省級主管單位，程序上需要一定的時間”。“因此，上周五剛剛出臺實施細則，3月6日就開始實施的可能性很小。”
上述業(yè)內(nèi)人士分析，這次“國五條”細則多項要求中，關(guān)于直轄市、計劃單列市和省會城市出臺房價控制目標是唯一一條明確時限的，各地須在一季度也就是本月內(nèi)公布。參考以往的情況，由于房價控制目標并沒有想2011年那樣明確以GDP等增幅為參照，因此地方政府可能會有些觀望，而導致集中在月底截止時限公布。有關(guān)限購、二套房貸、二手房交易個人所得稅等新政細則有可能“搭車”和房價控制目標一起公布。
廣州房產(chǎn)交易中心延長辦公時間
在出臺具體辦法之前，二手房交易個稅計征辦法會按原有辦法執(zhí)行，這就留下了一個搶搭末班車的機會。昨日，廣州、北京、上海等地都二手房市場均出現(xiàn)了“突擊搶房”、突擊過戶的現(xiàn)象。為了節(jié)省交易稅費，已經(jīng)談妥或即將談妥的二手房買賣雙方，都想盡快完成交易。
中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。而在上海，據(jù)媒體報道，3月3日，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，2號，“多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。”中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀人告訴記者，這兩天掛牌的房源突然增多。“有的賣方急于拋售，掛牌價格較此前有所下調(diào)。”
廣州同樣也出現(xiàn)購房客排隊搶過戶的情況。筆者昨日在廣州房地產(chǎn)交易登記中心看到，現(xiàn)場人頭攢動，辦理二手房過戶的市民“爆棚”。不少購房者表示，擔心一旦個稅嚴格按照差價20％計征，會對他們的購房產(chǎn)生影響。
“各房屋登記大廳的二手房業(yè)務(wù)辦理量明顯增多。”該中心相關(guān)負責人告訴記者，僅昨日就派出190多個號，均是辦理二手房交易業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量是平時的三倍左右。為此，該中心臨時增設(shè)了多個二手房交易的業(yè)務(wù)窗口，抽調(diào)、增派人手到一線窗口服務(wù)。為了滿足交易雙方希望迫切達成交易的心態(tài)，昨日下午，廣州房地產(chǎn)交易登記中心還延長了近一個小時的辦公時間。
貼士
三類費用可以稅前扣除
按照2006年國家稅務(wù)總局頒發(fā)的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］108號），三類費用在計算房屋轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅前可以減除：