新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易按差額20%征收個(gè)稅成為關(guān)注的焦點(diǎn)。由于各地實(shí)施細(xì)則未出，昨日，廣州、北京、上海等地二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了“突擊搶房”、突擊過(guò)戶的現(xiàn)象。廣州房地產(chǎn)交易登記中心昨日下午甚至還延長(zhǎng)了近一個(gè)小時(shí)的辦公時(shí)間。此外，也有傳言稱個(gè)稅新政將從3月6日或20日起實(shí)施，但筆者從廣州市房屋交易登記中心獲悉，目前仍未接到稅務(wù)部門(mén)相關(guān)通知。
細(xì)則落地實(shí)施尚需時(shí)日
上周五國(guó)務(wù)院突擊出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，立即成為輿論的焦點(diǎn)。由于二手房交易若按差額20%征收個(gè)稅，交易成本將大幅增加，導(dǎo)致整個(gè)二手房市場(chǎng)顯得十分焦躁，傳言遍地。昨日，筆者從多家中介聽(tīng)到了有關(guān)新政實(shí)施時(shí)間的不同版本的傳言。一種稱有區(qū)縣房管部門(mén)已經(jīng)收到通知，個(gè)稅新政將從3月6日開(kāi)始在廣州實(shí)施；另一種則稱將從3月20日起實(shí)施。
不過(guò)記者昨天從廣州市房屋交易登記中心了解到，該中心目前暫未接到稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)通知。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，新規(guī)在地方正式實(shí)施會(huì)有一個(gè)過(guò)渡期。“中央指導(dǎo)性政策出臺(tái)后，地方落實(shí)細(xì)則需要如房管、稅務(wù)等多個(gè)部門(mén)會(huì)商形成方案，并報(bào)市委市政府審定，有時(shí)候還須經(jīng)過(guò)省級(jí)主管單位，程序上需要一定的時(shí)間”。“因此，上周五剛剛出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，3月6日就開(kāi)始實(shí)施的可能性很小。”
上述業(yè)內(nèi)人士分析，這次“國(guó)五條”細(xì)則多項(xiàng)要求中，關(guān)于直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是唯一一條明確時(shí)限的，各地須在一季度也就是本月內(nèi)公布。參考以往的情況，由于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并沒(méi)有想2011年那樣明確以GDP等增幅為參照，因此地方政府可能會(huì)有些觀望，而導(dǎo)致集中在月底截止時(shí)限公布。有關(guān)限購(gòu)、二套房貸、二手房交易個(gè)人所得稅等新政細(xì)則有可能“搭車(chē)”和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)一起公布。
廣州房產(chǎn)交易中心延長(zhǎng)辦公時(shí)間
在出臺(tái)具體辦法之前，二手房交易個(gè)稅計(jì)征辦法會(huì)按原有辦法執(zhí)行，這就留下了一個(gè)搶搭末班車(chē)的機(jī)會(huì)。昨日，廣州、北京、上海等地都二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了“突擊搶房”、突擊過(guò)戶的現(xiàn)象。為了節(jié)省交易稅費(fèi)，已經(jīng)談妥或即將談妥的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，都想盡快完成交易。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。而在上海，據(jù)媒體報(bào)道，3月3日，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，2號(hào)，“多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前都排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。”中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這兩天掛牌的房源突然增多。“有的賣(mài)方急于拋售，掛牌價(jià)格較此前有所下調(diào)。”
廣州同樣也出現(xiàn)購(gòu)房客排隊(duì)搶過(guò)戶的情況。筆者昨日在廣州房地產(chǎn)交易登記中心看到，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，辦理二手房過(guò)戶的市民“爆棚”。不少購(gòu)房者表示，擔(dān)心一旦個(gè)稅嚴(yán)格按照差價(jià)20％計(jì)征，會(huì)對(duì)他們的購(gòu)房產(chǎn)生影響。
“各房屋登記大廳的二手房業(yè)務(wù)辦理量明顯增多。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，僅昨日就派出190多個(gè)號(hào)，均是辦理二手房交易業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量是平時(shí)的三倍左右。為此，該中心臨時(shí)增設(shè)了多個(gè)二手房交易的業(yè)務(wù)窗口，抽調(diào)、增派人手到一線窗口服務(wù)。為了滿足交易雙方希望迫切達(dá)成交易的心態(tài)，昨日下午，廣州房地產(chǎn)交易登記中心還延長(zhǎng)了近一個(gè)小時(shí)的辦公時(shí)間。
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三類(lèi)費(fèi)用可以稅前扣除
按照2006年國(guó)家稅務(wù)總局頒發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)），三類(lèi)費(fèi)用在計(jì)算房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅前可以減除：