據(jù)麥田房產(chǎn)權(quán)證部負責人金麗華表示，房產(chǎn)個稅一直存在，但在2006年之前，房價低，沒有受到重視，一直處于沒有征稅的狀態(tài)。隨著房價的上漲，從2006年起，北京才開始征收房產(chǎn)個稅。
【政策】
“1%征稅”存廢需等細則
北京地方稅務局內(nèi)部人士昨日稱，各地此前執(zhí)行的按照住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%征收所得稅也是按照國家稅務總局的有關規(guī)定。
《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》明確了個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的問題。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得按20%的稅率計征所得稅，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓住房的收入額減去住房原值和合理費用。上述規(guī)定也強調(diào)，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
記者發(fā)現(xiàn)，新政強調(diào)的是“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，并未明確全部二手房都需按差額20%征個稅。
記者多方打聽北京是否會取消按總房價1%征稅的方式，但相關官員只是說，仍需等細則出臺。
【難點】
早期交易或查不到票據(jù)
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹，由于差額征收需要提供一些憑證，比如契稅票據(jù)等，但由于不少賣方稱提供原始票據(jù)較為困難，計算差額麻煩，北京大多數(shù)地稅所都是按照合同成交價全額的1%來征收個人所得稅的。
金麗華也表示，原來的房價較低，有可能成交總金額的1%會高于差額的20%，到了后期，北京房價漲得太快，導致房價可能是原值數(shù)倍，再用差額20%繳納個稅就不劃算，2008年后，很少有人用差額。目前北京的做法基本上都是按全額1%來征收個稅，差額征收的一年僅有幾例。但如果要查房屋原值，還是可以通過稅務部門的系統(tǒng)、建委的稅票底檔查得到。但有可能早期交易，票據(jù)沒有電子版，建檔工作量很大。
另有專家預計，出售滿5年唯一住房，仍可能免個稅，記者詢問了幾家主流二手經(jīng)紀公司，都表示目前還沒有無稅房源的統(tǒng)計數(shù)字。東城區(qū)、朝陽區(qū)、通州區(qū)多家門店的經(jīng)紀人反饋，在過去1年里他們門店交易的房源，滿5年又是業(yè)主唯一住房的比例，大約在15%到25%之間。
■ 分析
二手房會否降價 專家意見“打架”
此前，北京房產(chǎn)交易個稅主要以成交額的1%來征收，但此次新政細則，則強調(diào)應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。二手房價走勢如何？政策對購房者有何影響？
購房者忐忑觀望
新政一出，也讓正在交易的買賣雙方心中忐忑。
王女士屬于換房需求，本來想賣掉自己名下60平米的房子，買個80平米左右的兩居室。在得知新政策出臺后，她顯得比較焦慮：“新政策出臺后，我擔心完成這一賣一買，費用要多出來幾十萬。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。
專家意見不一
對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林認為，這段時間，像北京這樣一線城市二手房市場要好于一手房市場，房價漲幅快，通過提高個稅的方式是在為二手房市場降溫。如果這項政策認真貫徹，會達到預期效果，二手房市場也會回歸理性狀態(tài)。
但采訪中，二手房相關人士則意見不一。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京房價的上漲，主要是剛需和偏剛性的改善需求支撐。提高稅費的辦法，可能會導致事實房價的提高。北京二手房市場上，很長時間以來都是買方承擔稅費。“因此，要讓市場健康發(fā)展，除了稅費環(huán)節(jié)，還必須加上金融政策限制，擴大土地供應，活躍租賃市場這幾方面共同起作用才行。”