面對“國五條”的出擊,滬上開發(fā)商都選擇了避其鋒芒。新政出臺后的首個雙休日,上海共4個樓盤加推,其中不乏有價格上揚的情況,大多數(shù)樓盤銷售未過半。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過一段的觀望期后,部分房企會在3月加緊推盤,而由于已習(xí)慣于調(diào)控下生存,在未有更多細(xì)則出臺前,價格仍會小幅上揚。
上周六,位于寶山的招商海德公館加推新房源,這個去年12月曾創(chuàng)下簽約100套的剛需盤,本次只推出了1棟樓,共33套房源,戶型為92平方米的兩房、133平方米的三房。當(dāng)記者來到現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn),售樓處并未出現(xiàn)前次開盤時人潮涌動的盛況,整個大廳只有幾個客戶。
“上午大概簽了12套左右,兩房賣了7套,三房售出5套,三房的選擇面多一點。”銷售人員在介紹項目時透露。按照33套計算,該項目開盤銷售率不足一半。“這個價格的確是漲了1000元/平方米,再加上20日國五條出臺,實際上本次我們推盤量并不大,也有這方面的考慮。”
除了上述項目外,記者了解到,其他項目成交情況也不突出,中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房,均價44000元/平方米,截至當(dāng)天下午3時,銷售了約16套,銷售率約46%。
而對于國五條后首個周末樓市表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士均表示在意料之中。“政策剛剛出臺,大家都在等,看看后面還有沒有什么新的內(nèi)容。”上海盤古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海分析道。而一央企樓盤負(fù)責(zé)人也表示,對于像上海這樣的一線城市,即使調(diào)控政策升級,開發(fā)商也不太會像去年年初那樣主動下調(diào)房價,可能會扛一陣。樓盤推盤思路都會先按正常情況下的價位去推盤,如果推得一般就再搞一些折扣優(yōu)惠提高推盤率,隔段時間再收緊。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示,房價連續(xù)三個月加速上漲,尤其是上海等一線城市環(huán)比連續(xù)五個月上揚,且漲幅呈不斷擴(kuò)大之勢。在房價上漲預(yù)期不斷高漲的背景下,隨著“國五條”的出臺,對市場預(yù)期將產(chǎn)生影響。與此同時,其預(yù)計樓市調(diào)控政策后續(xù)仍有進(jìn)一步細(xì)化的空間,而這些對于房企而言,將會帶來實質(zhì)壓力。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,一季度,上海城市房價仍存在上漲的可能,但幅度不會很大,基本會企穩(wěn)。(新聞晚報)