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          國五條細(xì)則提高二手房交易成本 多地現(xiàn)突擊搶房

          國五條細(xì)則提高二手房交易成本 多地現(xiàn)突擊搶房

          2013-03-04 11:18:12

            值得一提的是,北京、上海等十大城市住宅均價為16596元/平方米,環(huán)比1月上漲1.09%。其中,深圳、廣州環(huán)比漲幅均超過2%。

            中指院的住宅“百城價格指數(shù)”和統(tǒng)計(jì)局的“70大中城市住宅價格變動情況”相互印證。22日,在“國五條”出臺后兩天,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70個大中城市住宅價格環(huán)比、同比分別有53個城市上漲,最大漲幅分別接近于2.2%和4.7%。

            中指院指出,2月100個城市的住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第9個月環(huán)比上漲,但漲幅縮小至0.83%;同比連續(xù)第三個月上漲,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)分析,去年年底以來,住建部政策明確支持合理的改善性需求,新增貸款增長顯著,使得企業(yè)市場預(yù)期樂觀,市場量價穩(wěn)中有漲。

            中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,全國主要城市樓市依然延續(xù)2012年下半年整體上行的趨勢。他認(rèn)為,目前市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場中,而這部分市場往往是投機(jī)投資性需求活躍區(qū)域。

            影響

            多地出現(xiàn)“突擊搶房”

            “國五條”及實(shí)施細(xì)則先后出臺,盡管在抑制房價等方面尚未出現(xiàn)立竿見影的效果,但北京等地二手房市場近日開始出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。

            我愛我家多家門店的一位負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,從3月1日傍晚政策出臺后開始,整個周末許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)就響個不停,有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜,其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的相關(guān)話題。

            這位負(fù)責(zé)人說,消費(fèi)者問的最多的兩個問題是:“政策具體什么時間開始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。與此同時,馬上就要簽合同的交易雙方,都有盡快簽訂合同辦理過戶的意愿;剛剛簽訂購房合同的交易雙方,則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶;此外,近期有購房計(jì)劃,或出售意愿較為迫切的業(yè)主,希望及早達(dá)成交易的意愿也更加強(qiáng)烈。

            據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì),新政出臺后,僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日增長了近三成;新增房源委托量則增長了近四成。

            “我們的咨詢熱線一直處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),為了滿足交易雙方希望迫切達(dá)成交易的心態(tài),我們已經(jīng)啟動了在資質(zhì)核驗(yàn)、成交網(wǎng)簽、貸款審批等各個交易環(huán)節(jié)的應(yīng)急預(yù)案”。這位負(fù)責(zé)人說。

            中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,僅3月2日,該機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽量突破千套,達(dá)到1059套,創(chuàng)下休息日最高交易記錄。張大偉說,由于“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺突然,力度超過預(yù)期,這幾日二手房市場網(wǎng)簽數(shù)量將持續(xù)走高。

            不僅僅是北京市場,受“國五條”細(xì)則中“交易二手房計(jì)征20%個稅”的影響,上海、南京、武漢等地也先后出現(xiàn)了二手房交易量猛增、購房者排隊(duì)過戶的現(xiàn)象。

            胡景暉亦分析指出,“國五條”執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前,受搶搭政策末班車效應(yīng)影響,二手房交易勢必將迎來一波高峰。但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺后,二手房交易量才可能進(jìn)入低谷,并帶來價格方面短暫的滯漲期。

            上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為,此次政策出臺由于側(cè)重于提高交易稅費(fèi),因此,不可避免地會波及部分買家“賣家將成本轉(zhuǎn)嫁后使購房者購房成本增加;另外,部分買房人可能會暫緩購買計(jì)劃而繼續(xù)租房,可能推高租賃市場價格。”

            全國政協(xié)委員、中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 董事局主席孔慶平在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,“國五條”及細(xì)則出臺之后,房價有望趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為,從行業(yè)角度看,各地將房價年增幅控制在5%至8%是一種比較理性的狀態(tài)。(經(jīng)濟(jì)參考報)

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