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          海南樓市價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 精裝房每平跌破6千元

          海南樓市價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 精裝房每平跌破6千元

          2013-01-23 15:24:53

            開(kāi)欄語(yǔ):一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌,正在海南醞釀。近日,關(guān)于海南樓市崩盤(pán)的傳言再一次甚囂塵上。據(jù)媒體報(bào)道,海南樓市價(jià)格風(fēng)云突變,個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)跌三成,讓2010年樓市高位接盤(pán)的大批投資客深陷套牢困境,進(jìn)退兩難。真相如何?重慶商報(bào)特派記者奔赴海南調(diào)查。

            臨近春節(jié)的海口,溫暖如春。

            當(dāng)全國(guó)各地的樓市回暖跡象日益明顯時(shí),海南的樓市價(jià)格戰(zhàn)卻日益升溫。從北向南,從瓊海、文昌、陵水等市縣到???、三亞,價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈,折扣低至6.4折,部分樓盤(pán)均價(jià)跌破6000元,各種“低價(jià)”層出不窮……

            連日來(lái),多位業(yè)內(nèi)人士則向商報(bào)記者透露,高庫(kù)存以及開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力,使得當(dāng)?shù)?ldquo;以?xún)r(jià)換量”普遍存在。

            西海岸邊的“廝殺”

            19日晚,??诿捞m機(jī)場(chǎng)駛往市區(qū)的出租車(chē)背后,“濱海新天地開(kāi)盤(pán),6.8折”的廣告語(yǔ)特別耀眼。路邊的廣告牌上,“清倉(cāng)”、“降價(jià)”的房地產(chǎn)促銷(xiāo)信息隨處可見(jiàn)。

            當(dāng)天,位于??谖骱0兜臑I海新天地正式開(kāi)盤(pán),按照6.8折算下來(lái),每平方米不足9000元。

            西海岸,這個(gè)位于海口西北部全長(zhǎng)22公里的地帶,已經(jīng)成為??跇鞘械囊粔K熱門(mén)區(qū)域,數(shù)十個(gè)樓盤(pán)正在這里建設(shè)或者銷(xiāo)售,主流價(jià)格每平方米1.5萬(wàn)元以上。

            1月20日,商報(bào)記者來(lái)到濱海大道旁、距海邊不足5分鐘路程的濱海新天地,“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是6.8折,今天是7折,算下來(lái)不足萬(wàn)元。”一名置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。這個(gè)價(jià)格,與西海岸1.5萬(wàn)元/平米的主流價(jià)格相比,十分具有誘惑力。

            而距離濱海新天地約1公里的地方,是被稱(chēng)為區(qū)域第一大盤(pán)的海長(zhǎng)流項(xiàng)目,這個(gè)號(hào)稱(chēng)總面積達(dá)百萬(wàn)平方米的綜合體大盤(pán),上個(gè)月初開(kāi)盤(pán)時(shí),以7068元/平方米起價(jià),均價(jià)不到9000元/平方米。

            該項(xiàng)目一置業(yè)顧問(wèn)向商報(bào)記者介紹說(shuō),“現(xiàn)在折扣為7.4折,一平方米價(jià)格在1萬(wàn)元左右。”

            同樣位于??谖骱0兜奈骱H饒@,高層的價(jià)格為9000元/平方米,而2011年這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格還在1.3萬(wàn)/平方米以上,短短兩年不到,降幅超三成。“事實(shí)上,從去年年初,這個(gè)樓盤(pán)就開(kāi)始降價(jià)了,當(dāng)時(shí)也是西海岸同類(lèi)型樓盤(pán)里第一家單價(jià)跌破1萬(wàn)的。”一業(yè)內(nèi)人士向商報(bào)記者透露。

            商報(bào)記者在西海岸多個(gè)樓盤(pán)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)并不在少數(shù)。

            “要買(mǎi)房?要不要去那個(gè)項(xiàng)目看看,不遠(yuǎn),每平米也不到1萬(wàn)。”商報(bào)記者剛走出濱海新天地售樓部,就被一年輕男子“熱情”招呼,把樓盤(pán)指給記者看,并派車(chē)專(zhuān)門(mén)將記者送到該項(xiàng)目售樓部。而該售樓部前,也有幾個(gè)手拿其他樓盤(pán)資料的人在等候從里面走出來(lái)的購(gòu)房者,拉到其他樓盤(pán)去。

            行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)向南蔓延

            西海岸上的“廝殺”,只是縮影,從北向南,開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)正越演越烈。

            中原數(shù)據(jù)平臺(tái)等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,以瓊海、文昌、陵水為先鋒自北向南的“價(jià)格戰(zhàn)”展開(kāi),三地成交均價(jià)較2011年同比下降2成左右。

            以陵水為例,1月1日陵水樂(lè)活城市開(kāi)盤(pán)時(shí),公寓均價(jià)9800元/平方米,價(jià)格較清水灣區(qū)域的雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]清水灣、綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]清水灣等樓盤(pán),每平方米低幾千元不等。

            “在海甸島的兩個(gè)樓盤(pán),開(kāi)盤(pán)半年后,均價(jià)從當(dāng)初的1.3萬(wàn)/平方米降至現(xiàn)在的7000元/平方米,幾乎是腰斬了。”海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)一業(yè)內(nèi)人士向商報(bào)記者透露。

            “事實(shí)上,從2012年下半年開(kāi)始,已經(jīng)陸續(xù)有低價(jià)樓盤(pán)入市,海長(zhǎng)流項(xiàng)目是一個(gè)代表,它一進(jìn)來(lái),就打死一大片,讓周邊項(xiàng)目進(jìn)退兩難。”中原地產(chǎn)海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍告訴商報(bào)記者。

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