一線城市調(diào)控困境:國企的狂歡?
房地產(chǎn)業(yè)的國企高歌猛進。
一份根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)所作的統(tǒng)計顯示,2012年,北京房企商品房銷售金額排行榜中,北京城建[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛的態(tài)勢搶占了前十名,民企只有龍湖、SOHO中國尚存。
地產(chǎn)老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方,均是清一色的國企。SOHO中國銷售的產(chǎn)品類型均為商業(yè)、辦公單元。若以住宅為主而論,前十僅剩龍湖一家。
國企地位難撼
2012年北京商品住宅成交量達12.3萬套,比2011年增幅超過30%。但這種狂歡與多數(shù)民企無關(guān)。
2012年排行榜顯示,純民企只有兩家,比2011年減少一家。2011年僅排名第7位的北京城建,2012年銷售金額為120.65億,位列第一。接下來是中海、保利、首開,銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企,其中,北京城建和首開為北京市本土國企,而中海、保利則屬央企。
據(jù)海通證券研究報告顯示,北京城建大股東是北京城建集團,實際控制人則是北京市國資委。國金證券研究報告指出,在房企普遍面臨土地饑渴的背景下,北京城建憑借國有背景和一二級聯(lián)動的發(fā)展模式,曾在2011年土地市場大有斬獲,當年新增項目權(quán)益建面110萬平米,整體儲備規(guī)模增長32%。北京城建目前在京尚有211萬平米未結(jié)算項目,占總儲備的58%,這意味著它在2013年仍有希望銷售超預(yù)期。
如果說中海、保利這兩家央企近幾年在北京市場一直表現(xiàn)出色,而中國鐵建與中化方興則是不折不扣的黑馬。
中國鐵建于2007年11月5日在北京成立,為國務(wù)院國資委管理的特大型建筑企業(yè)。它在北京地產(chǎn)界聲名鵲起的項目,是位于北五環(huán)外的中國鐵建國際城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]。后來,該公司在外地復(fù)制了鐵建國際城品牌。
中化方興的母公司是中化集團,為國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)。該公司曾在2009年力挫群雄拿下廣渠路15號地,被潘石屹感慨為,央企拿地不算帳。15號地已變身北京有名的金茂府[最新消息 價格 戶型 點評]。從2011年首期開盤的20個月內(nèi),金茂府累計銷售額已達百億。
躋身前十的遠洋地產(chǎn)和萬科,是具有國資背景的上市公司。萬科在北京的合作伙伴,中糧地產(chǎn)、五礦建設(shè)、首開股份、金隅股份等,為央企或本地國企。不過,若以銷售面積排列北京前十,國企有金融街擠入,民企增加了富力地產(chǎn)。
國企典型性壟斷?
萬科集團副總裁毛大慶在接受記者采訪時表示,隨著北京土地的高企,北京市場的準入門檻也在提高。而不管是國企還是民企都不想在北京市場上失去機會,近兩年甚至還在加強北京市場的投入。
所以,北京競爭的激烈程度也是最強的。而能否在土地市場有所斬獲,成為考量其銷售額的重要標準。(21世紀經(jīng)濟報道)