昨日，武漢土地市場(chǎng)拍地30宗，兩宗流拍，成交28宗，總金額70.6586億元。其中，受人關(guān)注的精武路地塊拍出高價(jià)，但未成為市場(chǎng)預(yù)料的“地王”。
拿地“無(wú)競(jìng)爭(zhēng)”
進(jìn)入2011年，武漢土地市場(chǎng)不再現(xiàn)激烈競(jìng)拍的場(chǎng)面，尤其是下半年多場(chǎng)土拍大多數(shù)地塊都是以底價(jià)成交。本次土拍三宗非中心地塊進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，但并沒有經(jīng)過較激烈的多輪競(jìng)價(jià)。其中，青山區(qū)109街坊內(nèi)地塊以樓面地價(jià)3395元每平方米拍出，比起周圍在建的項(xiàng)目樓面價(jià)并沒有提高。
值得關(guān)注的是，繼12月首次土拍迎來萬(wàn)科、廣電、福星惠譽(yù)等大型房企，昨日招商地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、奧山置業(yè)三實(shí)力房企都競(jìng)相拿地。其中，大型央企中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)首次進(jìn)入武漢拿地，拍下了江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠西路交會(huì)處一塊居住用地。這樣的情形，正好印證了“漲價(jià)買房，降價(jià)拿地”的說法。
昨日，漢陽(yáng)墨水湖南岸B、C、A三塊地均未進(jìn)入競(jìng)拍流程，由三家公司拿得。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此三家公司均為招商地產(chǎn)旗下子公司，成交總額達(dá)34.1億元，而招商地產(chǎn)上半年首次進(jìn)駐武漢就以4.1億元布局洪山。據(jù)招商地產(chǎn)透露，雖然公司今年獲得的土地項(xiàng)目不多，但一直在關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，并將會(huì)有積極的行動(dòng)。“在拿地區(qū)域選擇上，公司將把現(xiàn)階段重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線城市。”
精武路將打造商業(yè)金融區(qū)
昨日，最讓人關(guān)注的是南國(guó)置業(yè)以7.36億元拿下的精武路地塊。由于地處黃金地段，一度被認(rèn)為可能晉升武漢新地王。不過，昨天該地塊以樓面地價(jià)高達(dá)8400元每平方米拍出。此前的吉慶街一期曾拍出了樓面價(jià)1萬(wàn)多元每平方米的“地王”。根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)曾以經(jīng)營(yíng)鴨脖子聞名的精武路，未來將打造成商業(yè)和金融業(yè)區(qū)。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，昨日拍出的地塊有可能建成綜合商業(yè)體，包括地下商業(yè)的開發(fā)。事實(shí)上，精武路確屬內(nèi)環(huán)線不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊，周邊新房均價(jià)早已過萬(wàn)。新浪樂居表示，8400元每平方米的樓面價(jià)已算高價(jià)，比起周圍的樓盤并不低，未來新盤價(jià)格可能超過1.5萬(wàn)元每平方米。
此外，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，武漢精武鴨脖全國(guó)知名，鴨脖街不僅不應(yīng)消失，應(yīng)該比戶部巷定位更高一些。應(yīng)利用精武路地處大都市鬧市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的鴨脖美食、觀光、購(gòu)物中心。江漢區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，非常重視精武鴨脖的發(fā)展，會(huì)對(duì)其加以保護(hù)和扶持，絕不會(huì)讓這張武漢的名片消失，將來可能會(huì)建一個(gè)精武鴨脖城。武漢規(guī)劃部門表示，未來精武片區(qū)將開發(fā)成一個(gè)融商業(yè)金融、行政辦公、文化娛樂、居住、中小學(xué)用地等為一體的高檔商住區(qū)，將考慮尋址再建一條鴨脖街。（中新網(wǎng)）