- 折合樓板價(jià)27055元/平方米，溢價(jià)率為42.9%
多家央企聚焦之下，昨日的上海土地市場分外熱鬧。
10月10日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，經(jīng)過100余輪的激烈競拍，備受關(guān)注的徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊以45億元成交，折合樓板價(jià)27055元/平方米，溢價(jià)率為42.9%，競得人是保利集團(tuán)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司，以及信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司。
45億元的成交總價(jià)，也讓徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊成為今年以來上海的總價(jià)地王。
對(duì)于此次拿地，保利方面昨日給出的回應(yīng)非常簡單——地塊位置很好。
出讓公告顯示，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊南至瑞寧路，西至宛平南路，出讓面積為66530.1平方米，容積率為2.5，系商住辦用地。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，徐匯濱江區(qū)域出現(xiàn)“地王”，說明土地市場有熱度，但并不算過熱。這和大型企業(yè)資金相對(duì)寬裕有關(guān)，企業(yè)為了長期的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了正常的土地儲(chǔ)備期。
四房企百余輪競價(jià)
徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊甫一推出，便備受關(guān)注。
上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，共有35家開發(fā)商領(lǐng)取了該地塊的標(biāo)書，最終有4家房企參與了現(xiàn)場競買。
據(jù)一知情人士介紹，這4家房企分別是中海、華潤、保利以及綠地。在現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)前半局，叫價(jià)主要在保利和中海之間展開；在報(bào)價(jià)接近40億元時(shí)，中海退出，綠地加入競價(jià)。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，現(xiàn)場競價(jià)100余輪，費(fèi)時(shí)超過1個(gè)半小時(shí)，其間主持人數(shù)度提醒競買人“理性應(yīng)價(jià)、謹(jǐn)慎思考”。
上述徐匯濱江地塊遭到追捧，在業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期之內(nèi)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，保利、中海、綠地之間出現(xiàn)多輪競價(jià)，和其前期采取高周轉(zhuǎn)的市場策略、大幅回籠過資金有關(guān)。此外，作為央企、地方性國企，它們?nèi)谫Y成本較低，也為其在下半年推地潮中爭得了先機(jī)。
一不愿具名的開發(fā)商解釋，該地塊地理位置優(yōu)越，而且濱江住宅一直是稀缺類產(chǎn)品。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日提供的一份報(bào)告稱，徐匯龍華板塊內(nèi)新建住宅高企的售價(jià)及未來發(fā)展規(guī)劃的潛力，一定程度上支撐起了開發(fā)商較高的投資預(yù)期。今年前三季度，徐匯龍華板塊內(nèi)新建商品住宅成交均價(jià)約為6.04萬元/平方米，較2009年同期提升了近90%。
該報(bào)告還稱，近年來，龍華板塊內(nèi)新建商品住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。今年前三季度，該區(qū)域新建商品住宅的供銷比僅為0.67:1，部分項(xiàng)目推盤去化率接近100%。
出讓公告顯示，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊中，關(guān)于住宅建筑面積比例的描述是，“不大于地上建筑面積的45%”。
“土地成本不算高”
徐匯濱江區(qū)域頗受龍頭房企器重。
在保利入駐之前，滬上大型房企綠地在該區(qū)域已經(jīng)營數(shù)年。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在一份報(bào)告中稱，2009年至今，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊所處區(qū)域內(nèi)，曾出讓多達(dá)8幅經(jīng)營性用地。其中，總價(jià)最高的是徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號(hào)地塊，該地塊在2009年9月30日以72.5億元被綠地摘得。該地塊出讓面積為90193.9平方米，同為商住辦用地。
近年來，綠地在該區(qū)域?qū)覍夷玫亍?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的一份監(jiān)測報(bào)告稱，在該區(qū)域，綠地旗下的海珀旭暉9月的成交均價(jià)為6.7萬元/平方米。
不過，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊約2.7萬元/平方米的成交樓板價(jià)，依然創(chuàng)下了該區(qū)域的新高。
有分析認(rèn)為，保利的入駐，意味著未來該區(qū)域的競爭將加大。