自4月17日“國十條”出臺至今已經(jīng)兩月有余。兩個多月來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策到底如何影響樓市？近期媒體上消息眾多，而正因為信息的繁雜紛亂，不少購房者對市場真相的了解變得更模糊。
一周以來，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過對北京、上海、廣州、南京、武漢等一二線城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪地產(chǎn)調(diào)控風暴效果似乎已逐漸顯現(xiàn)：在北京，多個新盤項目陷入“零成交”困境；在上海，多個尚未開建的項目，其周邊房價已跌破了樓板價；在廣州，不少開發(fā)商將團購降價作為促銷手段；在武漢，因為“國家新政影響超出預(yù)期”，“漢版”調(diào)控細則暫緩出臺……而相比于上述城市的房地產(chǎn)市場，南京樓市顯然算是一個另類，該地“兩央企樓盤逆市熱銷80%”的消息讓購房者直呼調(diào)控失效。
“國十條”之后，見效還是失效？這顯然需要更多的時間來驗證。
隨著上海打折、降價樓盤數(shù)量的迅猛擴增，降價幅度的大幅增長，曾經(jīng)因為周邊地價而房價大漲的樓盤，如今開始 “倒戈一擊”——房價跌破樓板價，令這些地塊的樓盤尚未開建便已“破發(fā)”。
《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日對上海長風、新江灣城、唐鎮(zhèn)、川沙、松江新城等多幅“地王”調(diào)查顯示，上述區(qū)域的部分新房價格已近跌破地王樓板價。而上海樓市6月的成交數(shù)據(jù)顯示，即使降價樓盤數(shù)量已經(jīng)達到在售樓盤總數(shù)量的七成，上海仍有66個樓盤交出了“零成交”的業(yè)績單。因此，上述“地王”周邊新盤價格仍有可能進一步降價。
某房地產(chǎn)公司媒體經(jīng)理無奈地表示：“按我們領(lǐng)導的說法，每天我們都被開走一輛奔馳車。”
周邊房價跌破地王樓板價
來自佑威及樓市專評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自去年6月至今年5月，各家開發(fā)商在上海購入的多幅高價“地王”周邊的房價已經(jīng)跌破了地王樓板價，開發(fā)商尚未開建便已經(jīng)虧損。其中的一幅地塊，甚至是今年5月份剛剛成交就被周圍開發(fā)商無情降價跌穿了“樓板價”。
今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4億元總價，13724元/平方米的樓板價購得廣富林2-6地塊。時間僅僅過去了一個多月，距離地塊較近的綠地薔薇九里就以近八折的價格大幅降價促銷。佑威和中國房地產(chǎn)信息集團分別統(tǒng)計，綠地薔薇九里6月份的平均成交價不足13000元/平方米。
蒙受損失的不只有北方城投一家。今年2月26日被招商地產(chǎn)和萬科子公司聯(lián)合摘牌的松江廣富林2-4號地塊，樓板價達到了16378元/平方米。去年12月至今年2月間，上海臨港新城一共成交七幅地塊，除了今年2月成交的4幅地塊樓板價折合7200元/平方米以外，其余地塊分別以8800元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米成交。
但中國房地產(chǎn)信息集團昨日提供的成交數(shù)據(jù)顯示，目前臨港新城最好賣的蘆潮港海濱國際花城成交均價僅為7313元/平方米。
事實上，與去年7月至11月成交熱門的“地王”相比，上述地塊的成交價已屬便宜。以去年11月以37.2億成交的新江灣城C6地塊，樓板價達到32484元/平方米。但今年6月份該板塊的新房最新成交價僅為26030元/平方米。中建集團下屬另一家企業(yè)——中海地產(chǎn)曾在去年9月以70.06億元刷新了新“中國地王”，樓板價高達22409元/平方米，但目前其周邊的新房成交均價不過23011元/平方米。
被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊去年11月的成交價為11.9億元、樓板價達到14024元/平方米，但周邊現(xiàn)在的新房成交均價是10270元/平方米。
除這些地塊外，上海還有多幅近期成交的地塊跌破“發(fā)行價”，目前在售的新房價格已經(jīng)遠遠低于當時拍得的樓板價。