有關(guān)集體土地征收補償?shù)慕Y(jié)構(gòu)以及征地范圍等問題很快將有法可依。
本報從知情人士處獲悉，由國土資源部負責起草的《集體土地征收補償條例》已經(jīng)上報月余，依照相關(guān)程序，《條例》或?qū)⒃诮诮挥扇珖舜蟪Ｎ瘯䦟徸h通過。
記者曾致電國土資源部新聞宣傳部門，但未得到對此說法的確認，不過數(shù)位國土資源部官員都表示，該《條例》的正式頒布實施應(yīng)已為期不遠。
根據(jù)本報了解到的內(nèi)容，條例相對全面地對土地征收范圍、補償方式、征收程序以及救濟方式都做了詳細規(guī)定，而且在土地征收范圍方面適當參照公益性原則做了一定的局限。
不過，從土地管理制度的系統(tǒng)改革角度看，《條例》的修訂或許只是土地方面改革與法規(guī)密集出臺的一個前奏。
修法
事實上，國土資源部近期在內(nèi)部會議上曾通報了《條例》的進展。據(jù)了解，國土部已經(jīng)完成對《條例》草案的修訂，并報送了國務(wù)院，到目前為止，國務(wù)院并未有新的修改要求。而按照程序，國務(wù)院下一步將把《條例》提交全國人大常務(wù)委員會通過，而后正式發(fā)布。
知情人士透露，《條例》的修訂主要包括兩大方面的內(nèi)容，征地補償?shù)慕Y(jié)構(gòu)以及征地范圍。在《條例》內(nèi)容中，針對農(nóng)民的財產(chǎn)性補償與安置補償已被分開處理。
除延續(xù)以往對農(nóng)民青苗損失費、征地補償費等一次性的財產(chǎn)損失補償之外，《條例》明確要求地方政府在征收土地時一定要出臺安置補償。而據(jù)了解，安置補償可分兩種，就業(yè)性安置，或者依照城市標準將失地農(nóng)民納入社會保障體系，長期發(fā)放生活保障補償金。
如果今后嚴格按照《條例》要求實施，那全國大部分地區(qū)農(nóng)民獲得的補償都將大幅提升。以社保方式來看，農(nóng)民到達退休年齡之后可以獲得每月300至500元的退休金，而未到退休年齡者按月獲得的補償，也將普遍高于當?shù)剞r(nóng)村的平均水平。
除此之外，針對征地的范圍，《條例》也作了相應(yīng)的規(guī)定。盡管一些學(xué)者提出的“按公益性評估來確定是否可以對土地進行征收”的方案并未被采納，但還是盡量體現(xiàn)了公益性的原則。據(jù)了解，這部分內(nèi)容是此次立法的真正難點。因為不可能完全局限在按公益性來劃征地范圍，還是要充分考慮到工業(yè)化城市化發(fā)展的需要。而在征地條目中，除“基礎(chǔ)設(shè)施能源、教育、政府用地”等傳統(tǒng)征地范圍外，“城建開發(fā)”也被納入到可征地范圍中。“城建開發(fā)實際上就包括國土土地征收改革范圍里的舊城改造部分內(nèi)容，這其實是城市化現(xiàn)階段的重要矛盾。”知情人士稱。
爭議
此前，《條例》被視作本屆政府任期內(nèi)必須完成的大事。在年初，溫家寶總理曾表示在本屆政府任期內(nèi)一定要出臺農(nóng)村集體土地征收補償條例，并要求國土資源部在6月底前拿出《條例》草案。從目前進展來看，訂法進程在按計劃進行。
同時，作為對《土地管理法》的修訂完善，依照溫家寶總理的講話精神，整個《條例》的制訂思路還是延續(xù)著提高征地成本，增加農(nóng)民補償及讓農(nóng)民參與城市化改造的方向進行的。
針對此次修法的大體內(nèi)容，中國土地學(xué)會副理事長黃小虎稱，盡管立法的修改多有地方成熟的實踐，并未有太多突破進展，但立法本身還是可以看作一個進步。
但黃小虎認為，征地難題的破解，最終還是需要依靠支持允許集體土地入市流通，城鄉(xiāng)建設(shè)用地地位等同來解決。但顯然，《條例》的制訂無法達到這一目標，必須通過對《土地管理法》進行徹底修改。
而允許集體土地入市流通也得到一些主張依靠市場解決問題的學(xué)者的支持，包括周其仁在內(nèi)的多位知名學(xué)者均在不同場合作出了類似呼吁，但反對允許集體土地入市流通的意見也不鮮見。