最近召開的黨的十八屆四中全會(huì)強(qiáng)調(diào),中國特色社會(huì)主義法治道路,是社會(huì)主義法治建設(shè)成就和經(jīng)驗(yàn)的集中體現(xiàn),是建設(shè)社會(huì)主義法治國家的唯一正確道路,全面推 進(jìn)依法治國。此后,網(wǎng)民紛紛在各大社區(qū)和自媒體展開熱烈討論,對(duì)中國走法治道路表示積極歡迎。但是,也有網(wǎng)民表示,從近年來大批要害部門官員落馬來看,還 是存在著“人治”大于“法治”的現(xiàn)象,部分領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)行政、審批、案件等甚至安排自己的親戚家屬介入其中等情況時(shí)有發(fā)生。這已經(jīng)成為中國走法制道路上的一塊 絆腳石,如何徹底擺脫這一現(xiàn)象,未來法治之路,任重道遠(yuǎn)。
近日,記者接到投訴,反映濟(jì)寧物資貿(mào)易中心大樓被市中區(qū)法院等有關(guān)部違法強(qiáng)制執(zhí)行造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失多年無人管。記者隨后赴山東濟(jì)寧進(jìn)行了實(shí)地采訪。
記者通過投訴材料上留的電話見到了一位名叫潘文渠人,當(dāng)記者向他了解投訴材料上的有關(guān)內(nèi)容時(shí),他告訴記者說“我不是市物資集團(tuán)的員工,我是濟(jì)寧市任城區(qū)文 修汽車美容店的法人,我的汽車美容店在貿(mào)易中心院內(nèi);濟(jì)寧惠文貿(mào)易有限責(zé)任公司的法人胡根生太欺負(fù)人了,他為了達(dá)到趕走我獨(dú)霸院子的目的,把本來進(jìn)出方便 的院子裝上伸縮門,致使洗車客戶進(jìn)不來,使我原本生意很好的洗車店被迫停業(yè)。在被逼無奈的情況下,我只有向媒體投訴他的惠文公司采取不正當(dāng)手段獲得濟(jì)寧市 物資集團(tuán)總公司(物資局)所有的物資貿(mào)易中心寫字樓等樓房,導(dǎo)致巨額國有資產(chǎn)流失。”
潘文渠所指為濟(jì)寧市物資集團(tuán)總公司所有的物資貿(mào)易中心寫字樓
濟(jì)寧物資貿(mào)易中心大樓位于濟(jì)寧市中區(qū)車站東路25號(hào),建筑面積14138平方米,由七棟樓組成,產(chǎn)權(quán)歸濟(jì)寧物資集團(tuán)所有,是物資集團(tuán)所管理的十戶國有獨(dú)資企業(yè)800名職工生產(chǎn)經(jīng)營辦公的場所。
物資集團(tuán)所管理的十戶國有獨(dú)資企業(yè)聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?/p>
據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹,2010年3月12日,一伙自稱濟(jì)寧惠文貿(mào)易有限責(zé)任公司(以下簡稱惠文公司)的人員,手持該大樓的房產(chǎn)證復(fù)印件,強(qiáng)行要求十戶企業(yè) 搬出大樓,且口出狂言、行為激烈。物資集團(tuán)知悉情況后十分重視,迅速開展工作調(diào)查,經(jīng)了解,在2009年6月15日,濟(jì)寧交行與惠文公司以386萬元的價(jià) 格簽訂合同,買賣上述三棟樓,濟(jì)寧市房屋管理局于2009年8月20日為惠文公司辦理了房產(chǎn)證。
惠文公司是2009年5月6日成立注冊的自然人獨(dú)資私人企業(yè),2009年6月15日就與交行簽訂以386萬元價(jià)格購買近億元的國有資產(chǎn)的買賣合同,該負(fù)責(zé) 人繼續(xù)介紹到,這個(gè)公司既沒有辦公場所,也沒有開展任何業(yè)務(wù),只是為了這棟大樓。一個(gè)注冊資金10萬元的公司,怎么能購買這樣一棟大樓,怎么融的資,資金 來源于何處?而且作為物權(quán)擁有者的物資集團(tuán)卻既沒收到過裁定書,又沒有進(jìn)行權(quán)屬登記,更沒同意過。
隨后,該負(fù)責(zé)人對(duì)記者進(jìn)一步說明事情的來龍去脈。為了生存經(jīng)營,濟(jì)寧物資集團(tuán)所管理的七戶企業(yè)與交通銀行濟(jì)寧分行經(jīng)常發(fā)生借貸關(guān)系。到2001年9月份, 七戶企業(yè)欠濟(jì)寧交行貸款本息合計(jì)1982萬元,其中本金1124萬元。因濟(jì)寧物資集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,濟(jì)寧交行要求物資集團(tuán)以貿(mào)易中心大樓中的1號(hào)、5號(hào)及 6號(hào)樓承擔(dān)償還責(zé)任。三棟樓建筑面積11598.13平方米。2002年12月10日,市中區(qū)法院裁定上述3棟樓及分?jǐn)偼恋貧w濟(jì)寧交行所有,并于同日向市 房屋交易監(jiān)理處下達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書。但上述法律文件一直到現(xiàn)在都沒有按規(guī)定送達(dá)物資集團(tuán),作為管理方的濟(jì)寧物資集團(tuán)也一直不知曉此事。然而令人費(fèi)解的 是,市房屋交易監(jiān)理處并沒有在2002年辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),而是在沉默了近7年后,于2009年6月12日突然將大樓的1號(hào)、5號(hào)、6號(hào)過戶給了濟(jì)寧交 行,這造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失。近14000平方米的寫字樓,市價(jià)近億元,卻被濟(jì)寧交行以386萬元的價(jià)格賣給惠文公司。
該負(fù)責(zé)人還指出這次過戶手續(xù)存在種種問題。一是物貿(mào)中心大樓房產(chǎn)證權(quán)屬登記的權(quán)屬是物資集團(tuán)的,物權(quán)是國有資產(chǎn)。對(duì)國有資產(chǎn)的管理使用、處置和轉(zhuǎn)讓,《中 華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《物權(quán)法》和國家財(cái)政部、國資委、國務(wù)院辦公廳都有明確的法令,只有在出現(xiàn)國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)行為時(shí),比如:破產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、合 資、改制等時(shí),經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后,才能進(jìn)入相應(yīng)的程序,審計(jì)、評(píng)估、拍賣等。而現(xiàn)實(shí)情況是,我們既沒有出現(xiàn)國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)行為,也沒有得到國資委 批準(zhǔn),更沒有進(jìn)行相關(guān)程序,就將房產(chǎn)證過戶了,這是嚴(yán)重違反法律的。
二是該大樓占用的土地使用權(quán)是劃撥的。《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中也明確載明,劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須進(jìn)行權(quán)屬登記,沒有進(jìn)行權(quán)屬登記的,都是無效的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,經(jīng)依法登記后發(fā)生效力,未經(jīng)登 記的不發(fā)生效力。中區(qū)法院裁定將“房產(chǎn)連同分?jǐn)偼恋貏潥w濟(jì)寧支行,以抵償所欠債務(wù)”,是違犯法律規(guī)定的,該裁定中的“土地”不知是土地所有權(quán)還是土地使用 權(quán),明顯超越了法律賦予他的職能權(quán)限。
三是混淆了“債權(quán)行為,物權(quán)行為”的概念。債權(quán)行為的實(shí)現(xiàn)并不意味著物權(quán)行為的實(shí)現(xiàn),這是法理學(xué)的基本原則?!段餀?quán)法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事 執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中,明確規(guī)定,不能以物權(quán)直接償還債權(quán)。到目前為止,物權(quán)所有人從沒有明確的承諾,明確的同意將物權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四是混淆人保、物保的概念。從七戶企業(yè)的貸款審理的判決書、裁定書中,物資集團(tuán)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任,均是人保,從沒有進(jìn)行過物保?;煜龍?zhí)行標(biāo)的是物還是債的概 念。執(zhí)行標(biāo)的應(yīng)該是債,而不是物。違法修改執(zhí)行標(biāo)的,不是執(zhí)行的債權(quán),而是執(zhí)行的物權(quán)。中區(qū)法院所謂的依據(jù)“以物抵債協(xié)議”,這一協(xié)議充其量是一和解協(xié) 議,也不是物權(quán)實(shí)現(xiàn)的根本依據(jù)。
另一位物資集團(tuán)管理層負(fù)責(zé)人介紹,該法院在沒有按照國家規(guī)定的國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序、在沒有物權(quán)人的同意、沒有權(quán)屬登記、沒有拍賣等情況下,違法暗箱操作, 還兩次將房產(chǎn)證分別過戶給交行和私企,房管局私改檔案,還將三號(hào)樓過戶給了別人,無視國家法律法規(guī),而且每個(gè)步驟都大大超過法律保護(hù)的有效期二年的時(shí)效。
還有這些有債權(quán)糾紛的七戶企業(yè),均是1997年以前進(jìn)行的判決、裁定,到2002年才申請(qǐng)執(zhí)行,時(shí)隔5年。2002年12月10日中區(qū)做出裁定,同時(shí)向市 房屋交易監(jiān)理處下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,但時(shí)隔7年,才于2009年6月12日突然過戶,為了將國有資產(chǎn)過到私人手中,真是處心積慮、絞盡腦汁、煞費(fèi)心機(jī)、這 其中種種跡象表明,一定有人在暗中布局規(guī)劃,逐步侵吞物資集團(tuán)的國有資產(chǎn)。
該負(fù)責(zé)人還坦言道,物貿(mào)中心大樓是他們多年來賴以生存的地方,凝聚了物資系統(tǒng)幾代人幾十年的積累,也傾注著他們的心血和希望?,F(xiàn)在,職工因生存壓力,多次要求到市委市政府上訪。他們希望抽調(diào)專門人員組成專門工作小組,盡快查清事情的真相。
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