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          報(bào)告稱北京租房者一半以上收入交了房租

          報(bào)告稱北京租房者一半以上收入交了房租

          2013-12-18 16:16:28

          來源:北京晚報(bào)

              今天,中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布“住房綠皮書”——《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》。

              《住房綠皮書》指出,中國大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長前景看好,因而中國城市房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。而且,在短期之內(nèi),我國內(nèi)地一線城市的住房市場仍將呈現(xiàn)較快的上漲。另外,截至今年9月,北京的住房租金指數(shù)已連漲55個(gè)月,租房者可支配收入的54%用于房租。

              綠皮書指出,2012至2013年,一、二線城市房價(jià)上漲較快,三、四線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化。

              90平方米以下住房自住多

              中國一線城市住房價(jià)格快速上漲,但與世界同類城市房價(jià)變動(dòng)趨勢基本一致。2012年10月到2013年9月,中國一線城市住房價(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲趨勢。到2013年9月,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房價(jià)同比漲幅均在20%以上。

              從住房需求結(jié)構(gòu)來看,90平方米及以下住房價(jià)格增速均超過90至144平方米住房銷售價(jià)格增速,90平方米及以下住房以首次置業(yè)的自住者購買居多,表明自住型需求帶動(dòng)住房價(jià)格上漲更加明顯。

              二線城市房價(jià)兩極分化較為嚴(yán)重,2013年9月,31個(gè)二線城市中,新建商品住房價(jià)格均為上漲趨勢,增速最低為???.1%,最高為廈門16.5%。

              三、四線城市房價(jià)整體增速較緩,結(jié)構(gòu)出現(xiàn)分化跡象。從70個(gè)大中型城市中的三線城市來看,2013年9月新建商品住房銷售價(jià)格除了溫州出現(xiàn)1.8%的跌幅外,其余34個(gè)城市均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。從總體來看,三、四線城市庫存增加較多,部分城市房價(jià)出現(xiàn)下跌的跡象。

              綠皮書指出,2012至2013年,中國大城市房價(jià)由試探性的緩慢上漲,逐步演變?yōu)榭只判缘谋q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市,房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。

              自住者恐慌入市助推房價(jià)

              與2009年末上一輪房價(jià)暴漲有較大投機(jī)成分不同,本輪房價(jià)上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動(dòng)。本輪價(jià)格暴漲的主要是大城市,這些城市都實(shí)行了住房限購政策,投機(jī)性購房者被最大限度擠出,首次和改善性需求者成為購房的主體。針對二手房出售的高稅收政策使二手房市場的活躍程度下降,加劇了大城市住房供求矛盾。

              到2013年9月,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房價(jià)同比漲幅均在20%以上,考慮到因售房合同拆分、陰陽合同等現(xiàn)象帶來的數(shù)據(jù)失真,北京等一線城市多數(shù)樓盤的實(shí)際價(jià)格同比漲幅在50%以上。

              同時(shí),不少三、四線城市或中小城市雖然房價(jià)有所上漲,但住房市場已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。

              《住房綠皮書》指出,住房租金持續(xù)快速上漲,租金漲速超過物價(jià)。至2013年9月,全國租金指數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)45個(gè)月上漲,其中北京連漲55個(gè)月,廣州連漲51個(gè)月,深圳連漲54個(gè)月,上海連漲39個(gè)月。全國32個(gè)大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。

              北京租房者收入54%交房租

              《住房綠皮書》發(fā)現(xiàn),租房負(fù)擔(dān)顯著增大,租金占家庭可支配收入的比重達(dá)到較高水平。從以租金收入比度量的租房負(fù)擔(dān)看,租房負(fù)擔(dān)總體較大。一線城市租房負(fù)擔(dān)指數(shù)(租金收入比)大都很高,總體租房負(fù)擔(dān)最大。分城市看,租金支出占收入比例最高的北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海,居民家庭平均每1元可支配收入中,用于租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外,租金支出都占可支配收入的一半或以上。

              《住房綠皮書》認(rèn)為,租房負(fù)擔(dān)增大,是收入增長和住房供給緊缺的共同結(jié)果。因而租房負(fù)擔(dān)重的城市,一般都具有兩個(gè)特征,即收入水平較高,同時(shí)人均住房面積較低。

              《住房綠皮書》認(rèn)為,城市外來人口占城市人口比重實(shí)際上可能超過三成。2012年底全國城鎮(zhèn)人口為7.12億,全國流動(dòng)人口為2.36億,其中農(nóng)民工1.63億,流動(dòng)人口的主要流入地是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)城市。

              農(nóng)民工人均居住面積3至10平方米

              城市外來人口居住的主要特點(diǎn)有如下幾個(gè)方面。

              一是居住面積小。一些政府部門和研究機(jī)構(gòu)對外來人口的居住狀況調(diào)查顯示,城市農(nóng)民工人均居住面積一般在3至10平方米,不同城市和不同的調(diào)查范圍之間存在較大差異。而根據(jù)五普和六普的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2000年城市家庭人均住房面積為21.81平方米,2010年的人均面積已經(jīng)達(dá)到29.15平方米。

              二是城市外來人口除了人均居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于城市家庭外,居住設(shè)施和衛(wèi)生水平也與城市居民有較大差距。

              三是城市外來人口多住在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市郊區(qū)和城中村,多依托社會(huì)網(wǎng)絡(luò)形成聚集。

              四是房源形式多樣,以個(gè)人租住和單位提供住宿較為常見,住房流動(dòng)性強(qiáng),缺乏足夠的保障。

              本報(bào)記者 李莉 J063

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