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          5月北京房租大漲500元 3成租客被郊區(qū)

          2010-06-02 19:58:20

          來源:北京晚報

            據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,5月份北京租賃市場平均租賃價格為2885元,比去年同期的2407元增加20%,相當(dāng)于租金整體上漲接近500元。為此,約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬纳蠞q不得不選擇偏遠(yuǎn)的地區(qū),或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住。

            隨著房屋買賣日漸趨冷,租賃市場卻空前火爆,租賃價格節(jié)節(jié)攀升。5月份,市場房源量較4月份增加18%,客源量增加57%。

            價格方面,僅5月下半月,一居、兩居、三居的租賃價格環(huán)比上半月便分別上漲了2%、5%和3.6%。部分熱點(diǎn)區(qū)域如工體、阜成門、中關(guān)村等較為成熟的商圈,租金漲幅達(dá)到15%左右。整個5月,平均租賃價格達(dá)2885元,比去年同期增加20%,相當(dāng)于租金整體上漲接近500元,環(huán)比2010年4月份上漲2.3%。其中兩居的租賃價格上漲最快,同比增幅達(dá)到22%左右。

            針對二居、三居租賃成交上浮較多,鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為,租客為了分擔(dān)成本,合租行為增多,推動了大戶型的成交。

            朝陽、海淀等區(qū)域由于商業(yè)圈集中以及學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢,依舊是租賃的熱點(diǎn)區(qū)域,租賃成交量遠(yuǎn)超過其他區(qū)域,租金上漲幅度也較大。如朝陽區(qū)兩居平均租價在3500元左右,比去年同期上漲大約30%。

            隨著租金的不斷升高,中心城區(qū)的租賃需求逐漸向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移。以亦莊為例,5月份平均的租賃價格為3500元環(huán)比4月3100元上漲了13%,與去年同期2870元相比上漲22%,雖然租金上漲幅度接近城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域,可是較大的價差還是吸引了許多租賃客戶的目光。

            據(jù)統(tǒng)計,由于租金的攀升,許多城區(qū)租賃市場的需求被擠出。約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬母咂蟛坏貌贿x擇偏遠(yuǎn)的地區(qū),或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住,一定程度上加大了通州、大興等地的租賃成交。

            張月認(rèn)為,隨著市場對新政的不斷消化,由買轉(zhuǎn)租以及由賣轉(zhuǎn)租的人群逐漸被市場消耗,不會再現(xiàn)5月份房源以及客源大規(guī)模集中放量的場景,因此接下來租價漲幅將會相對平和。

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