炒房資金流向哪里？
４月１８日，就在國家連續(xù)出臺控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價每平方米４５０００元的近百套房源被認購一空。許多購房者表示，首付５０％和基準利率１．１倍的貸款利率“無所謂、能承受”。一位姓葛的購房者說，我看準了它的升值潛力，只要年升值率達到２０％，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。
“溫州本地房價可能會上漲。”陳鴻分析，溫州人有錢，現(xiàn)在到北京、上海買不到房子，就會轉到本地買，這會加劇需求量放大，導致房價上升。
“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準備進軍這些城市，有的民資還有可能進入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻說。因為國家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機構盯上。
據(jù)了解，近期成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進會聯(lián)系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，溫州人炒房、炒小煤窯、炒棉花，到去年的炒股，能“炒”的越來越少。而買公司股權是相對長期、穩(wěn)定和能得到國家支持的投資項目，私募股權基金則是現(xiàn)在買公司最好的途徑和模式之一，隨著大筆資金從樓市退出，私募股權基金將會成溫州民間資金一個重要出路。