市房協(xié)秘書長陳志說，“制造‘恐慌性購房’肯定與部分開發(fā)商有一定關(guān)系，開發(fā)商要追求利益最大化，通過營造自己樓盤熱銷的輿論，來吸引更多的購房者，但有些是虛假的火爆。”陳志說，另一方面，一些媒體也起到了推波助瀾的作用，比如“北京二手房一夜之間漲價70萬”，這僅僅是個案，而且極為罕見。
■ 舉措
北京暫停“準(zhǔn)地王”出讓
系農(nóng)展館地塊，分析稱此舉意在平穩(wěn)市場預(yù)期
新京報訊 （記者張旭）國土部剛公布公開調(diào)查南京“地王”，北京就暫停了一宗“準(zhǔn)地王”出讓。昨天，北京市國土局公告，暫停朝陽區(qū)農(nóng)展館北路一住宅用地出讓。這一地塊起始樓面價達(dá)3.38萬元/平方米，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計成交單價將超此前“地王”萬柳地塊的4.2萬元/平方米，刷新北京住宅用地樓面價紀(jì)錄。
對于暫停農(nóng)展館地塊出讓的原因，北京市國土局并沒有透露，只是在昨天的公告中表示“因故暫停”。此前在本月13日，北京市國土局就推遲了農(nóng)展館地塊等六宗土地出讓時間，從原定的12月29日調(diào)整為12月31日。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，六地塊成交次日就是元旦假期，這將淡化市場對可能產(chǎn)生的高價地關(guān)注度。
不過昨天市國土局只暫停了農(nóng)展館一地塊出讓，其余5地塊預(yù)計仍將在今年最后一天成交。北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志昨?qū)τ浾弑硎荆r(nóng)展館地塊暫停出讓，應(yīng)與國土部最新關(guān)于房地產(chǎn)用地管理調(diào)控精神“關(guān)聯(lián)度很高”，高地價的出現(xiàn)，很容易使市場預(yù)期發(fā)生改變。
12月18日，國土資源部召開2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況新聞發(fā)布會，要求各地保持地價平穩(wěn)信號，減少對市場的誤導(dǎo)和干擾。其中就包括要求避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場。
對農(nóng)展館地塊暫停出讓，多位房企人士表示，理解這種做法，但對預(yù)期效果存懷疑。
一家上市房企高管說，當(dāng)下土地供應(yīng)的最大問題不是“地王”，而是土地供應(yīng)量不夠。相對于個別高價地，更應(yīng)該關(guān)注普通宅地價格上漲。普通宅地價格上漲的背后是供應(yīng)量不足，僧多粥少，“暫停高價地出讓不如多供地”。（新京報）