專(zhuān)家指出，四季度以來(lái)，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運(yùn)行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。而前期上漲過(guò)快、經(jīng)濟(jì)低迷、結(jié)構(gòu)調(diào)整的中小城市房地產(chǎn)價(jià)格則有所下挫。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀分析，商品房限購(gòu)之初，房地產(chǎn)熱點(diǎn)溢出大城市，龍頭房企傾向于全國(guó)化布局，向不限購(gòu)或者限購(gòu)不嚴(yán)的三四線中小城市擴(kuò)散。調(diào)控成為常態(tài)后，前期上漲過(guò)快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的中小城市顯出疲態(tài)。
中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前三四線城市庫(kù)存量的居高不下也是房企在這些城市拿地開(kāi)始謹(jǐn)慎的原因之一。多個(gè)三四線城市出現(xiàn)樓市波動(dòng)表明這些城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。（商報(bào)）