盡管消費(fèi)仍然保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭，但對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而言，消費(fèi)的拉動(dòng)作用太小，很難成為決定性的支撐力量。
在通脹壓力上行的背景下，經(jīng)濟(jì)反而出現(xiàn)了短期減速的跡象。經(jīng)驗(yàn)表明，這種宏觀格局不利于股市投資。有分析人士指出，從本周二市場(chǎng)高開低走的態(tài)勢(shì)看，A股中期弱勢(shì)格局已經(jīng)形成，投資者保持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。
12.8% 4月房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)新高
近13個(gè)月來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)首次回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%，比上月加快1.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下該統(tǒng)計(jì)推出以來(lái)的歷史新高。
專家認(rèn)為，4月上半月房?jī)r(jià)上漲明顯，盡管隨后出臺(tái)了新“國(guó)十條”等調(diào)控措施，但當(dāng)月房?jī)r(jià)總體保持上漲。值得注意的是，4月份國(guó)房景氣指數(shù)為105.66，近13個(gè)月來(lái)首度回落，被不少專家解讀為樓市拐點(diǎn)的征兆之一。
房?jī)r(jià)漲幅將收窄
數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。本月未公布環(huán)比價(jià)格情況，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在發(fā)布會(huì)上透露，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍然為正，這主要是由于上半月價(jià)格漲幅較高，且房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯現(xiàn)仍需一定時(shí)日。
分地區(qū)看，與去年同月相比，4月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市分別是：�？�64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，4月中旬以來(lái)國(guó)家出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，其效果顯現(xiàn)具有一定滯后效應(yīng)，預(yù)計(jì)5月開始房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將持續(xù)收窄，三季度將出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也就是統(tǒng)計(jì)意義上的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。
成交量方面，4月份商品房銷售面積8051萬(wàn)平方米，環(huán)比回落1.9%；商品房銷售額4448億元，環(huán)比回升15.2%。中金公司發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，4月份銷售總體仍然較旺，而房地產(chǎn)投資增速提高意味著潛在供給大幅度增加，但由于政策效應(yīng)將逐步體現(xiàn)，進(jìn)入5月份后各項(xiàng)指標(biāo)將呈逐月回落態(tài)勢(shì)。
國(guó)房景氣指數(shù)回落
4月份國(guó)房景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)12個(gè)月回升的態(tài)勢(shì)，這被不少專家解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折信號(hào)。
楊紅旭認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)景氣度將轉(zhuǎn)而向下運(yùn)行，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好，預(yù)計(jì)本輪國(guó)房景氣指數(shù)低迷程度難以超過上輪的最低點(diǎn)。
從投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，其中商品住宅完成投資同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。中信證券地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)資金比較充足，行業(yè)需要補(bǔ)庫(kù)存，去年企業(yè)拿地比較多，因此年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)投資確定性比較強(qiáng)，但明年房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情取決于今年下半年的政策。
中金公司報(bào)告認(rèn)為，1-4月房地產(chǎn)投資增速比去年全年提升20個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開工、土地購(gòu)置等指標(biāo)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，表明可銷售資源可能會(huì)大規(guī)模釋放，未來(lái)供給壓力減少。
1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%。
楊紅旭提醒，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)投資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過近年平均水平，但受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)開發(fā)商的投資熱情將會(huì)逐步降溫。
■ 觀點(diǎn)
西南證券：全年CPI漲幅約為3.2%
西南證券研究員解學(xué)成認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)一方面有通脹上升的壓力，一方面有增長(zhǎng)減速的擔(dān)憂。預(yù)計(jì)全年CPI漲幅在3.2%左右，屬于溫和通脹，貨幣政策應(yīng)保持政策的穩(wěn)定性和靈活性，不需要對(duì)這幾個(gè)月的通脹水平產(chǎn)生過激反應(yīng)。