銷售：咱說實話肯定有影響，不像原來，因為現(xiàn)在國家不是調(diào)控住宅嘛，咱這不是屬于商業(yè)項目嘛，現(xiàn)在有很多又把住宅那些，很多投資又轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)這一塊了，所以現(xiàn)在小戶型相對來說比較好一點，等于現(xiàn)在開發(fā)商和政府在博弈，對不對？咱說實話對不對？就說可能漲得價高一點的開發(fā)商，現(xiàn)在也得降了，因為怎么說？需求在這放著，因為一聽這價格我可能就不去了，基本上開發(fā)商的話，要說壓力肯定會有，因為這屬于國家性的政策對不對？
盡管樓市新政不斷出臺，但是很多人都認為，由于開發(fā)商去年賺得太多、不差錢，因此一手房短期內(nèi)不會降價促銷，這幾乎已經(jīng)成為很多人的共識，但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優(yōu)惠牌，前后也不過半個多月的時間，市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產(chǎn)一線城市的上海和杭州，在新政出臺半個月之后，又是什么狀況呢？我們再來看看。
了解房地產(chǎn)—— 一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
上海
記者首先來到了上海中環(huán)附近的一個樓盤，由于當天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房產(chǎn)代理在小區(qū)門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個房產(chǎn)代理主動過來詢問，并稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者說，其實這里面剩下的一手房已經(jīng)很少了，價格也沒有降。
房產(chǎn)代理：現(xiàn)在價格有沒有漲沒有沒說沒漲，因為漲也漲不上去政策下來了。
至于沒有降價的原因，這位房產(chǎn)代理說，一是因為這個小區(qū)位置好，處在地鐵2號線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。
投資客：投資的很多的，象這個小區(qū)主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個小區(qū)里面，不是這個小區(qū)，整個上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，象天山怡景苑這樣位于中心區(qū)域的樓盤價格目前仍保持堅挺，有分析人士認為，開發(fā)商面對新政的調(diào)控措施，現(xiàn)在的態(tài)度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。
上海市民：好像沒有看到，價錢還是很堅挺的，沒什么好優(yōu)惠的。你看這個人氣也不足啊，人家感到?jīng)]興趣。
上海市民：我好像沒有，房產(chǎn)會我第一次參加，但是據(jù)我了解的房產(chǎn)信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什么。
某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實價銷售的。
與市中心區(qū)域的房價漲跌停滯狀態(tài)相比，在正在舉辦的房展會上，處于外環(huán)附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優(yōu)惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優(yōu)惠。
顧海波 資深房地產(chǎn)評論員：我感覺上海的實施細則還沒有出來 ，投機客還在觀望，還看看有什么機會吧，存款準備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結(jié)合起來，我認為下面就有這個可能性，就是說房價我感覺它慢慢的會松動。
杭州樓市現(xiàn)狀調(diào)查
在進入5月份以來，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現(xiàn)狀是什么樣呢？記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)其中的兩家的售樓處空無一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。
記者：你們?nèi)嗽趺催@么少��？
記者發(fā)現(xiàn)，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區(qū)的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由于樓盤至今未領(lǐng)到預(yù)售證。而何時才會開盤，工作人員表示現(xiàn)在還說不上。