原標(biāo)題:賈康:樓市調(diào)整預(yù)計(jì)年內(nèi)完成 不存在“崩潰論”
房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)調(diào)整到位一直受人關(guān)注。中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康昨日刊登署名文章稱,雖然樓市仍未完成調(diào)整,但兩大代表城市溫州、北京目前都出現(xiàn)了樓市均價(jià)上漲,預(yù)計(jì)全國(guó)大部分城市都會(huì)在年內(nèi)完成下行調(diào)整。
賈康表示,以成交均價(jià)看城市的房地產(chǎn)熱度和景氣水平,低端如溫州,高端如北京,都現(xiàn)回暖。2014年下半年,由于溫州“游資”資金鏈條斷裂,造成局部房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤,溫州的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)接近6萬元/平米落到2.2萬元/平米,目前終于企穩(wěn),雖然未來還有較痛苦的復(fù)蘇過程,但總體上看樓市底部已出現(xiàn);而北京自今年以來“地王”頻出,高端住宅銷售火熱。
賈康由此判斷,其他城市高高低低出不了大格,今年其他大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調(diào)整很有希望在年內(nèi)基本完成,不存在“崩潰論”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)能否調(diào)整到位目前分歧仍較大。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵7月5日在出席第二十四屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示,本輪宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下行的態(tài)勢(shì)有望在今年底到明年一季度逆轉(zhuǎn),中國(guó)經(jīng)濟(jì)這一輪的主要問題在于投資,而投資中房地產(chǎn)下滑則是重中之重。隨著房地產(chǎn)周期性調(diào)整基本到位,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將逐步上行。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市年底完成調(diào)整過于樂觀。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)一直對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展持悲觀看法,他在出席第二十四屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年反轉(zhuǎn)的可能性不大,因?yàn)榻鼛讉€(gè)月來土地的指標(biāo)都是負(fù)30%的增長(zhǎng),房地產(chǎn)去庫(kù)存艱難。
任志強(qiáng)去年10月末曾表示,房地產(chǎn)之所以還需要至少9-10個(gè)月回暖,是因?yàn)槟壳斑€有5.7億平方米的庫(kù)存需要消化。
此前7月1日任志強(qiáng)在“2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示,今年的樓市不同于2009年,庫(kù)存壓力更大,直到今年5月,全國(guó)銷售情況才有所好轉(zhuǎn),樓市庫(kù)存才開始環(huán)比下降,但開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎,開發(fā)投資依舊在下降。 (自曾暉)