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          北京五環(huán)外房?jī)r(jià)或進(jìn)5萬(wàn)元時(shí)代土地市場(chǎng)肉少狼多

          2015-07-08 09:30:35

          來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

          原標(biāo)題:大興8宗地110.7億收官

          繼7月3日北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊以3.6萬(wàn)元的樓面價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高后,昨天,大興瀛海另外一宗地被龍湖聯(lián)合體摘得,該宗地的成交樓面單價(jià)約為3萬(wàn)元。至此,大興區(qū)域集中推出的8宗地全部成交,總成交金額達(dá)到了110.7億元。

          龍湖近26億元摘地

          據(jù)記者了解,大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)DX08-0002-0301地塊(原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分地塊)F1住宅混合公建用地(配建“限價(jià)商品住房”)是此次大興集中推出的8宗地中的最后一塊,因同區(qū)域曾于7月3日拍出了樓面單價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元的地塊,所以該宗地備受關(guān)注。

          截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間,該宗地共獲得了13次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。北京城建、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、碧桂園等13家競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)爭(zhēng)。最終,龍湖首開(kāi)聯(lián)合體經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià),以總價(jià)25.95億元、配建8.99萬(wàn)平方米限價(jià)商品住房的條件拿到這塊地。限價(jià)商品住房銷售限價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。

          十余天大興賣地超百億元

          “配建限價(jià)房為8.99萬(wàn)平方米,按照基本成本5000元/平方米計(jì)算,開(kāi)發(fā)商合計(jì)承擔(dān)的土地成本為7.6億元左右,公建部分面積為4.5773萬(wàn)平方米,給商品房住宅留下的面積只有1.69萬(wàn)平方米,平均樓面價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

          據(jù)悉,自6月25日北京土地市場(chǎng)開(kāi)閘以來(lái),在這一波土地供應(yīng)中,大興區(qū)掛牌供應(yīng)的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日,短短十來(lái)天里,大興土地市場(chǎng)8塊地的出讓金達(dá)到110.7億元,樓面價(jià)在9100元-3.6萬(wàn)元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮(zhèn)住宅用地的商業(yè)樓面價(jià)已達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)超周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)。

          張大偉告訴記者,從大興最近成交的多宗土地看,五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中突破3萬(wàn),這種情況下表明了未來(lái)房企對(duì)樓市的信心,按照這一樓面價(jià),未來(lái)區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格或?qū)⑼黄?萬(wàn)/平方米。

          亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,北京從沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)高價(jià)地解不了套的現(xiàn)象,無(wú)非是利潤(rùn)預(yù)期和去化周期的問(wèn)題,不管拿地時(shí)有多貴,最終都能被市場(chǎng)消化。

          土地市場(chǎng)“肉少狼多”

          對(duì)于此次8宗地備受爭(zhēng)搶,郭毅表示,北京市場(chǎng)“肉少狼多”,土地供應(yīng)量年年下降,去年商品住宅計(jì)劃供地1000公頃,實(shí)際供應(yīng)517公頃;今年計(jì)劃供地750公頃,上半年實(shí)際供地僅175公頃,完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地,是因?yàn)橹挥锌恳痪€城市才能出業(yè)績(jī)。

          “全北京向南看,兩輪城南投資計(jì)劃在城南砸下了7000多億元,基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點(diǎn)。大興強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)內(nèi)核,讓開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域報(bào)以極大信心。另外,大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn),供地相對(duì)集中,‘群狼環(huán)伺,都是餓狼’,所以把地價(jià)搶上天?!惫惚硎?。

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