目前一些具備入市條件的純新盤由于成本較高，開發(fā)商推遲了新項目的入市時間。圖/CFP
計劃下周末開盤的北京城建·琨廷，現(xiàn)在已是現(xiàn)房。 見習記者 孔令杰 攝
“3·30”樓市新政滿月，北京樓市有轉(zhuǎn)暖之勢，開發(fā)商的推盤熱情也逐漸積極。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市預(yù)計將有20個項目入市，其中15個為老項目后期。
成交升溫提升推盤熱情
4月30日，“3·30”樓市新政滿月，北京樓市成交量也逐步攀升。二手房市場預(yù)計4月網(wǎng)簽量將達到16000套，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高；新盤市場刨除保障房和商住后，僅4月上半月簽約量就增長了12%。
記者了解到，上周末北京共有6個新盤入市，分別是泰禾拾景園、旭輝御錦、合生悅上城、恒大領(lǐng)寓、首開常青藤以及首地浣溪谷。據(jù)開發(fā)商透露，泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開盤當天實現(xiàn)日光。
成交量的攀升，使得開發(fā)商也積極推盤。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計5月份北京樓市將有20個項目入市，其中有富力運河十號、紫御長安等5個純新盤，以及龍脈公館、亦莊·金茂悅、尚峰壹號等在內(nèi)的15個老項目后期。
精裝修房源成亮點
從5月預(yù)計入市的新盤項目看，老項目后期占比近八成，而純新盤明顯動力不足。
此外，5月預(yù)計入市的項目出現(xiàn)了精裝、現(xiàn)房入市的比例明顯偏多，在20個預(yù)計入市的項目當中，輔以“精裝”或“現(xiàn)房”等附加值的項目多達13個，占比高達65%。
“金力集團是做精裝修起家，我們歡迎購房者來對比，我相信200多萬的房子精裝我們會做得最好?！鄙套【b項目紫御長安營銷相關(guān)負責人告訴記者，項目預(yù)計5月亮相，或在6月入市。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示：“不想降價，就加上精裝修，成為很多老項目的選擇”。
業(yè)內(nèi)人士表示，這說明整體新盤市場還沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，銷量回升主要靠低價或平價推盤來獲取。而目前具備入市條件的純新盤大多是在2013年拿地，土地成本較高，由于擔心現(xiàn)在的市場價格難以盈利，開發(fā)商紛紛推遲了新項目入市時間，加快土地成本較低的老項目銷售，以換取現(xiàn)金流。
部分項目推遲入市
記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，一些打著“5月開盤”口號的樓盤只是想先吸引客戶關(guān)注，但由于蓄客不足或樓盤并不具備開盤條件，實際入市日期或后延。
“我們計劃5月份推廣項目，真正開盤預(yù)計在10月?！北局芏?，位于亦莊經(jīng)海路的住宅新盤萬澤·經(jīng)海廣場——菁英薈項目銷售人員對記者表示，預(yù)計開盤413套房源，主力戶型為86平方米的兩居、122平方米的三居，項目精裝修入市，價格或為25000元-30000元/平方米。
記者在項目現(xiàn)場看到，經(jīng)海廣場雖然靠近地鐵亦莊線經(jīng)海路站A口，但周邊環(huán)境較荒涼，多棟寫字樓、住宅在建設(shè)中。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市是近一個月來才逐步回暖，大批預(yù)計4月入市的項目都將開盤日期后延。今年前4個月，市場供應(yīng)僅為去年同期的一半。
同樣靠近地鐵亦莊線經(jīng)海路站的新盤還有通泰國際公館，產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，項目4月就打出要入市的口號，但目前已將入市時間延至5月。
通泰國際公館項目銷售人員表示，項目預(yù)計5月中下旬開盤，項目戶型為88-90平方米，交房標準初步確定由精裝變身毛坯，預(yù)計售價比此前的報價（220萬-250萬元/套）有小幅下調(diào)。
■ 發(fā)現(xiàn)
商住房源多庫存達10年新高
5月北京預(yù)計有多個商住新盤亮相，但北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京商住產(chǎn)品的成交均價為21959元/平方米，同比下跌2%，而按月均簽約量看，比去年同期的782套大跌30%。
“目前商住市場的庫存量高達36800套，是自2006年以來近10年的最高點?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，商住市場供應(yīng)規(guī)模過大，造成滯銷，今年一季度商住供需比為3：1，而2014年為2：1，2013年為0.85：1。
業(yè)內(nèi)人士指出，住宅土地出讓時，往往要求配建部分商業(yè)公建用地，開發(fā)商為了回籠資金，選擇建設(shè)商住兩用的LOFT散賣，這成為商住房近兩年扎堆入市的原因。
郭毅表示，今年新入市的8312套商住產(chǎn)品中，有7919套均位于五環(huán)以外，其中大興、通州、房山三大郊區(qū)庫存占整體庫存的66%。
■ 探訪
富力運河十號 通州河景公寓 單價或超3萬
位于通州運河核心區(qū)的富力運河十號，是50年產(chǎn)權(quán)的商住項目，預(yù)計于5月中下旬開盤。由于位于通州的售樓處還在施工中，本周二，記者來到該項目在東三環(huán)富力萬麗酒店設(shè)立的臨時售樓處。
富力運河十號的銷售人員介紹，項目是一線河景公寓，共700多套房源，首期開盤有三種戶型，分別是130平方米、138平方米和146平方米的三居，南北通透，50年產(chǎn)權(quán)，精裝修，預(yù)計售價在3萬-3.5萬元/平方米之間，現(xiàn)在還沒有排號，優(yōu)惠暫時也沒有確定。據(jù)悉，項目預(yù)計2016年底交房，在建樓棟已蓋至五六層。
記者在臨時售樓處逗留了約1個小時，看到有3組客戶在咨詢和看房。閑聊時其中一位看房人表示，很看好樓盤的位置。因為自己住在通州，在市區(qū)上班，房子就在地鐵6號線北運河西站附近，交通很方便。另有一位看房者認為，項目不是學區(qū)房，又是50年產(chǎn)權(quán)，感覺價格微高，需要再考慮考慮。
北京城建·琨廷 房山住宅現(xiàn)房 下周末開盤
北京城建·琨廷位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)，西南六環(huán)外，京港澳高速錦繡路出口不遠處。昨天記者來到項目現(xiàn)場。據(jù)銷售人員介紹，項目將于5月9日開盤，此次開盤共推出157套房源，戶型涵蓋二至四居，分別是85平方米的兩居，95平方米、113平方米的三居以及168平方米的四居?！靶^(qū)內(nèi)有人工湖，綠化率65%，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，均價是15500元/平方米?，F(xiàn)在是排號交2萬元，購房抵9.6折的優(yōu)惠，已排到140號?！变N售人員說。
據(jù)介紹，該項目距竇店鎮(zhèn)政府約兩三公里，距離即將開通的房山地鐵延長線星城站也不遠，目前，從項目售樓處有開往地鐵站的班車。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，但目前周邊配套很一般，沒有大型商場，不過有看房人稱，琨廷屬于當?shù)氐膶W區(qū)房。
在北京城建·琨廷售樓處回地鐵的班車上，有兩位看房人與記者同行。其中一位在六里橋附近上班，現(xiàn)在還在租房，因為孩子明后年要上學，最近打算買個學區(qū)房，“這個樓盤的價格可以接受”。另一位看房者則是要為老人置換一個環(huán)境好的社區(qū)，“新政出臺了，第二套房的首付可以比原來少三成，所以才動了換房的念頭。對小區(qū)環(huán)境感到很滿意，就是地理位置遠了些?！薄”景娌蓪?新京報記者 自曾暉 見習記者 孔令杰