存款準(zhǔn)備金率屢次上調(diào)，使銀行普遍“錢緊”。春節(jié)長假后，除個(gè)別銀行對(duì)首套房貸仍執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率外，絕大部分銀行取消了優(yōu)惠政策，甚至上浮至基準(zhǔn)利率１．１倍。２月９日，人民銀行又啟動(dòng)了２０１１年第一次加息。在優(yōu)惠政策取消及頻繁加息雙面“夾擊”下，購房人的月供負(fù)擔(dān)水漲船高。但對(duì)于是否提前還貸，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要因人而異，慎重選擇。
優(yōu)惠利率已經(jīng)取消
春節(jié)之前，深圳還有一些銀行對(duì)首套房貸款利率實(shí)行八五折優(yōu)惠，但春節(jié)后這些優(yōu)惠則不見蹤影。２月１１日，記者咨詢了多家銀行，均表示優(yōu)惠利率已經(jīng)取消。
建行深圳分行相關(guān)人士透露，該行已取消首套住房貸款利率優(yōu)惠。對(duì)于個(gè)別重要優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率；其他客戶最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率１．１倍，如果是有不良記錄的客戶，將執(zhí)行更高的貸款利率。工商銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行工作人員均表示，對(duì)于首套房目前均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。深發(fā)展銀行則將首套房利率提升至基準(zhǔn)的１．１倍。不過，也有個(gè)別銀行目前仍有優(yōu)惠。平安銀行一家支行工作人員告訴記者，如果購房者是深圳戶籍，且沒有不良信用記錄，則首套房仍可享受八五折優(yōu)惠利率。
不僅在深圳，上海、北京、南京、蘇州等多個(gè)城市也出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠取消的現(xiàn)象。雖然有銀行宣稱對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房仍實(shí)行優(yōu)惠政策，但優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)要么定得太高，要么條件不明確，更多由銀行自己掌握。即便是同一家銀行，在不同城市因貸款額度緊張程度不同，給予購房人的優(yōu)惠也不相同。
“在貸款額度有限的情況下，如果房貸利率仍然維持低位，則寧愿不做這塊業(yè)務(wù)”，某上市股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前貸款供給緊張，銀行的議價(jià)空間更大，相比利率大幅上浮的企業(yè)貸款，房貸這一傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)度下降，房貸利率上浮已是必然趨勢(shì)。
�。苍拢谷�，人民銀行開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委此前預(yù)計(jì)，今年加息或?qū)⒊蔀槌B(tài)的金融調(diào)控措施。在這種情況下，有目前執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的銀行工作人員表示，不排除房貸利率繼續(xù)上行的可能。
購房人負(fù)擔(dān)大幅上升
對(duì)于購房人來說，受到首套房貸款利率優(yōu)惠取消及加息的雙重“夾擊”，購房成本已經(jīng)大幅上升。去年４月本輪房貸調(diào)控政策出臺(tái)前，購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率七折優(yōu)惠，按照當(dāng)時(shí)五年期以上房貸利率５．９４％計(jì)算，其購房貸款利率為４．１５８％。２０１０年１０月至今，人民銀行已經(jīng)連續(xù)三次加息，目前五年期以上房貸的基準(zhǔn)利率已經(jīng)上升到６．６％，如果按照首套房目前最高的１．１倍利率計(jì)算，則購房人貸款利率已經(jīng)高達(dá)７．２６％，不到一年時(shí)間成本上升幅度約７５％。