但村民向《法治周末》記者提供的一份一百多位村民簽名上訪的材料顯示,高的說法與村民的說法大相徑庭。村民黃虎堂說,“這是根本沒有的事。按程序,征地前應(yīng)該對土地的用途進行公示,我們連土地的用途都搞不清楚,哪里參加過什么群眾大會。”
對于未批先建的事實,高鳳強并不否認。在他看來,未批先建實在是再正常不過的事。在現(xiàn)實生活中,幾乎沒有哪個工業(yè)園區(qū)在前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中是證件齊全的。
“因為經(jīng)濟的發(fā)展都是從違法、違規(guī)開始的,這樣才有了改革的成果。”高鳳強認為。
“500大于5000”
盡管這起土地違法大案受到了管理土地的最高管理機關(guān)的查處,但在榆林卻一點整改的跡象也沒有。村民感覺國土執(zhí)法純粹是在“走形式”。
國土資源部早在2004年制定的《國土資源聽證規(guī)定》,就明確了征地補償安置聽證制度。
村民對《法治周末》記者說:“政府根本就沒履行這道程序,500元一畝的補償是榆陽區(qū)政府常務(wù)會議確定的,不要說聽證,就是商量也沒跟我們商量過,我們的權(quán)利從一開始就被剝奪了。”
在盤云界組54歲的村民韓有生看來,國土資源部5月4日被通報的9起典型案件中,該工業(yè)區(qū)每畝500元的征地補償問題作為特例被公示出來,顯然,國土資源部對這個超低價補償也十分震驚。
據(jù)了解,今年年初,盤云界村民就致信榆林市市長胡志強,要求榆陽區(qū)政府把從他們手里征走的土地,按照當(dāng)?shù)?ldquo;最低標準”5000元每畝的價格給予補償。村民認為,國土資源部都將這事曝光了,這下榆陽區(qū)政府總該無話可說了吧?
但事實卻并非如村民想象。按照高鳳強的說法,村民實際受益遠遠大于5000元的標準。
高鳳強告訴《法治周末》記者,麻黃梁工業(yè)區(qū)征地采用貨幣安置和留地安置兩種方式給予補償,征地費用為每畝500元,同時在工業(yè)園區(qū)征地面積外,為被征地村組預(yù)留征地面積3%的建設(shè)用地(其中2%為住宅用地,1%為商業(yè)用地)。鑒于盤云界村民小組被征地數(shù)量較大,工業(yè)區(qū)在被征地范圍外給該小組另行預(yù)留了900畝,這些都由區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費用。
那么所謂500元的補償標準大于5000元是怎么算出來的呢?高鳳強向記者解釋稱,工業(yè)區(qū)實際征地面積為11577畝,在征地面積之外依照3%的留地面積,給村民預(yù)留347.31畝,加上另行給盤云界組的900畝,共需預(yù)留1247.31畝。根據(jù)2006年12月國土資源部發(fā)布實施的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》,榆陽區(qū)被列為第十二等城市,即工業(yè)區(qū)用地出讓最低標準為每公頃120萬元,合每畝8萬元,此外,全國工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資每畝為6.67萬元,按此測算,預(yù)留給群眾的1247.31畝建設(shè)用地總價值為18298萬元,平均到11577畝上,群眾原有每畝土地受益已達到15800多元,遠遠超出每畝5000元。
榆林官方這種500大于5000算術(shù),在村民們看來,是把他們當(dāng)傻子玩。村民韓有生說:“這好比我辛辛苦苦養(yǎng)大一只羊,他們一分錢不花就拉走賣了,然后把羊毛薅了,把羊皮也賣了,結(jié)果還以高出整羊幾十倍的價格強行讓我買回一條羊腿,你說我是賺了還是賠了?”
此外,盤云界村民組總共才80余戶人家,而政府卻給他們預(yù)留900畝建設(shè)用地。按此推算,每戶人家的房屋建設(shè)用地就可達十幾畝,沒有哪一級國土部門敢如此審批,但榆陽區(qū)政府竟能“保證辦理相關(guān)手續(xù)”。
村民相當(dāng)失望
雖然早在2009年6月17日,陜西省國土資源廳《關(guān)于榆林市榆陽區(qū)麻黃梁工業(yè)集中區(qū)違法用地問題的處理意見》中明確指出,“榆陽分局在未經(jīng)有批準權(quán)機關(guān)批準用地的情況下,擅自與相關(guān)村簽訂《征收集體土地協(xié)議書》;與工業(yè)集中區(qū)簽訂征收集體土地實施協(xié)議,是嚴重的違法違紀行為”,對這起征地作出“嚴重違法”、“非法占地”的認定,并要求追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。