自從2008年，太原市場上出現(xiàn)了精裝房項目以來，有關“精裝修房”的糾紛就一直不斷。近日，建設部住宅產業(yè)化促進中心出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》以及《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，這意味著我國首個有關商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準將具體實施。
“問題房”責任在開發(fā)商
在國外，房地產行業(yè)發(fā)展相對成熟，人們約定俗成地認為毛坯房是半成品房，而精裝修房才是完整的商品房產品。而在國內，毛坯房仍然占到市場的一大半“江山”，精裝房項目并不太多。尤其在太原，精裝房項目屈指可數(shù)。“因此，對于精裝房概念、標準，一直以來都是空白。”恒飛驗房中心經(jīng)理王躍表示。
而在此次出臺的《細則》中，首次明確了“精裝修房一次到位”的概念——商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。
“雖然精裝房項目是未來的發(fā)展趨勢，但在省內仍處于初級階段，因此，有關精裝房出了裝修質量問題的消息也時有耳聞。”王躍說。
“精裝房返工特別麻煩，一個不合適就得重做，勞心傷神”“精裝省錢省力省心，可一旦出問題麻煩就大了，責任推來推去，浪費更多的時間精力”“最擔心開發(fā)商降低精裝修標準、偷工減料，實際交付與敘述標準不符”……對于業(yè)主的這些擔憂，《細則》出臺的正是時候。王躍說，“《細則》中明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。避免了以前責任不明確，有問題業(yè)主感覺無從下手的情況發(fā)生。”
交房后須有“裝修質保書”
精裝修商品房涉及的裝飾設備種類繁多，大到地磚、吊頂、墻紙、入戶門、分戶門、窗戶，小到開關插座、龍頭、五金，還有燃氣灶、抽油煙機、冰箱、微波爐、空調等電器設備。在預售商品房時，這些設備的規(guī)格、型號都未嚴格約定，所以通常成為交房后的糾紛焦點。“大部分開發(fā)商擬定的合同都較為含糊，例如‘品牌電梯’、‘品牌油漆’，這類的描述爭議非常大，如果遇到不誠信的開發(fā)商，在樓書和樣板房中使用了高標準建材，而實際交付時卻使用了低標準材料，最終讓購房者吃虧。”王躍說。
因此，《細則》中指出，住宅開發(fā)單位在向購房者提交房屋質量保證書的同時，必須再提交一份裝修質量保證書，其中包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家，并執(zhí)行有關的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。
另外，購房者比較關心的精裝修住宅如何保持裝修多樣性的問題，《細則》中明確，土建設計方案確定后，裝修設計單位就應介入，裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。
嚴禁樣板間“唬人”
此外，在《細則》中，我國第一次對精裝房樣板間進行了規(guī)范。相比毛坯房，精裝房項目更容易給準業(yè)主心目中留下“高分”印象。轉過太原市大小無數(shù)樓盤的準業(yè)主席先生說：“看過不少商品房，有的看過就忘了，但對有‘美輪美奐’樣板間的項目，卻一直記憶猶新。剛開始看房時不太懂，覺得精裝房真是不錯，省時省力省錢，但慢慢地，就會看出一些門道。”“有的樣板間會無形之中拓寬房屋面積，例如層高增高、陽臺加寬等，讓購房者進入樣板間會覺得非常敞亮、舒適，留下個不錯的印象，但實際交房時屋里并沒有這么寬敞；還有的樣板間很提倡裝飾，將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應用得十分到位，還在恰當?shù)奈恢冒卜殴褡?，并在柜子上貼上‘非交房標準’的標語，既掩飾了戶型的不足之處，還逃脫了將來被緩過神來的購房者‘興師問罪’的責任。”席先生說。