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          精裝房驗(yàn)收一點(diǎn)通

          精裝房驗(yàn)收一點(diǎn)通

          2012-03-19 15:45:12

            最近,不少買了精裝房的業(yè)主心中很不踏實(shí)。因此,不少讀者希望能夠了解精裝房驗(yàn)收知識。記者在采訪后發(fā)現(xiàn),想要做好精裝房裝修的驗(yàn)收工作,除了業(yè)主自己需要補(bǔ)充一些專業(yè)知識外,不少工作還應(yīng)請專業(yè)機(jī)構(gòu)來協(xié)助。

            質(zhì)量篇

            自己檢查有訣竅

            結(jié)合自己多年的家裝驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn),業(yè)之峰裝飾北京分公司工程總監(jiān)胡增光為我們從不同工種來分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣。

            瓦工

            1.平整度:通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別,若幾個(gè)角都是平整的,就代表瓷磚平整度過關(guān)。

            2.空鼓率:除了外在的考量,墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會出現(xiàn)脫落問題。但是專家表示,空鼓率非專業(yè)人士可能會出現(xiàn)分辨不清的情況,空心墻和薄隔斷墻都會引起誤判。

            3.外觀:觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)。

            油工

            1.觀察墻面的陰陽角是否平直,誤差不能大于2mm。

            2.平整度:在陽光照進(jìn)來的時(shí)候,從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻,一塊亮一塊暗,可能由兩種原因?qū)е拢皇菈γ姹旧聿黄秸?,另外可能是由于偷工減料導(dǎo)致油漆涂刷不均。

            木工

            1.查看門是否方正。檢測方法:把門打開至45度,觀察門是否能立住,如果能夠穩(wěn)定地立住,說明門是方正的,如果門晃晃悠悠地往回倒,則說明門不方正。

            2.查看門窗是否開啟自如,鎖使用是否舒服。

            3.查看門窗是否嚴(yán)實(shí)。檢測方法:觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊,門窗不嚴(yán)會影響取暖,空調(diào)使用效果,造成能源浪費(fèi)。

            水電

            1.水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。

            2.電路:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn),需要使用搖表檢測。

            另外,精裝房一般不建議再做閉水試驗(yàn),由于家具墻面都已安裝完畢,做閉水試驗(yàn)會對它們造成一定程度的損毀。

            雇用監(jiān)理核驗(yàn)資質(zhì)

            如果業(yè)主對自己驗(yàn)收施工質(zhì)量不放心,也可以聘請專業(yè)的監(jiān)理公司來幫忙。最好是在收房時(shí),與物業(yè)、監(jiān)理公司工作人員一起驗(yàn)收,方便當(dāng)場記錄,即時(shí)更改。

            記者在采訪中發(fā)現(xiàn),市場上的監(jiān)理公司報(bào)價(jià)差異很大,比如100平方米的房子,少則500元,多則2000元,不少小公司給出的監(jiān)理價(jià)格雖然很低,卻沒有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì),業(yè)主在選擇時(shí),除了要看價(jià)格,最好提前上北京市住建委的網(wǎng)站查驗(yàn)下公司是否有相關(guān)資質(zhì)。

            對于施工質(zhì)量問題方面,不少的驗(yàn)收工作還是可以由業(yè)主自行完成的。但是,很多的驗(yàn)收方法對于專業(yè)人士來說很簡單,但是業(yè)主光是學(xué)了知識沒有經(jīng)驗(yàn),也不一定能夠驗(yàn)收正確。而像水電等問題,還需要專業(yè)儀器做輔助,因此如果想要對施工質(zhì)量進(jìn)行完美驗(yàn)收,還是建議聘請專業(yè)的監(jiān)理公司來幫助。

            環(huán)保篇

            由于精裝房使用的裝修主材都是開發(fā)商統(tǒng)一配備,業(yè)主無法確認(rèn)其環(huán)保性能是否達(dá)標(biāo)。如果由此帶來空氣污染,將嚴(yán)重危害人體健康。所以,精裝房驗(yàn)收第一步就是要對空氣質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

            空氣應(yīng)由專業(yè)檢測

            要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題,單靠業(yè)主的個(gè)人感覺,是很難得出準(zhǔn)確答案的。國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任宋廣生指出,在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定有污染。但是,沒味也不代表什么問題都沒有,因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛,會散發(fā)出刺鼻氣味。比如像油漆中的苯、揮發(fā)性有機(jī)物,屬于芳香污染物,散發(fā)出來的味道不大,但因?yàn)槲<把?,比甲醛對人體的危害更大。而像氡這種污染物,無色無味,光靠嗅覺是無法判斷出來的。此外,人在一定環(huán)境下待的時(shí)間長了,嗅覺會鈍化,可能會忽略一些異常氣味。所以,要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。

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