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          要精裝房不要“驚裝房”揭秘現(xiàn)存四大陷阱

          要精裝房不要“驚裝房”揭秘現(xiàn)存四大陷阱

          2013-01-15 16:40:31

            近幾年,隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對(duì)品質(zhì)的注重,精裝修的項(xiàng)目越來越多,愿意購買精裝修房的消費(fèi)者也越來越多??陀^地講,市場(chǎng)上精裝修住房的質(zhì)量也越來越好。但是,問題仍然存在,讓購房者選擇的時(shí)候心存忐忑。概括起來,有以下幾種“陷阱”,在等著消費(fèi)者:

            一外表花哨材料堪憂:開發(fā)商售樓處展示的樣板間,往往裝修特別精美,讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房,等房子交付,打開房門,卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好,一些材料也被替換,如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。

            二裝修標(biāo)準(zhǔn)無從考證:開發(fā)商往往會(huì)在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語,事實(shí)上,裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢,無從考證。

            三偷梁換柱品牌變臉:在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“裝修產(chǎn)品品牌大變臉”的現(xiàn)象,即交驗(yàn)的精裝房內(nèi)的一些設(shè)備與原合同并不相符的現(xiàn)象。例如防盜門、潔具、燈具、家電等的品牌與原合同不符,或合同中不寫明型號(hào),開發(fā)商只用一些價(jià)格低廉的產(chǎn)品充數(shù)。對(duì)于消費(fèi)者來說,品牌不同還可以通過法律維權(quán)。但未標(biāo)明型號(hào)的就只能自認(rèn)倒霉。

            四風(fēng)格新穎實(shí)用不足:精裝修的樓盤,常以新穎、奇特為賣點(diǎn)。但是,這樣的“精裝房”大都存在兩方面的問題:一是裝修風(fēng)格較其他樓盤比較新穎,但是,對(duì)于同小區(qū)來說,設(shè)計(jì)風(fēng)格千篇一律。二是一味追求設(shè)計(jì)風(fēng)格的獨(dú)特性,視覺效果好,卻違背了實(shí)際使用效果。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的,消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目,考其是否實(shí)用、是否可行。

            政策缺失:缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有效監(jiān)管強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)亟待出爐

            近年來,精裝房由于省時(shí)省力,受到不少購房者的青睞,但相關(guān)質(zhì)量問題也越來越突出。目前我國建設(shè)工程驗(yàn)收實(shí)施備案制,成品住宅的初裝修經(jīng)過監(jiān)管驗(yàn)收一般沒有問題,質(zhì)量問題主要出現(xiàn)在二次裝修即通常所說的精裝修過程中,由于目前對(duì)精裝房沒有專門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不少建設(shè)項(xiàng)目不在報(bào)驗(yàn)范圍內(nèi),給監(jiān)管帶來了難題。

            缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有效監(jiān)管

            省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長姚保林告訴記者,精裝修是近幾年才興起的,在2011年發(fā)展較快。以長沙地區(qū)為例,目前精裝修房占商品房市場(chǎng)的一兩成左右。在姚保林看來,目前精裝修主要存在兩大貓膩:一是價(jià)格太玄了;二是裝修質(zhì)量不敢恭維。

            據(jù)了解,早在1999年,國務(wù)院就頒布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的通知,提及積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,要求在全國范圍內(nèi)推廣精裝修,逐步取消毛坯房。2009年,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)議上首次提出,要加快制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策,逐步以全裝修成品房取代毛坯房。姚保林預(yù)測(cè),精裝修是未來的發(fā)展趨勢(shì)。

            精裝房對(duì)外報(bào)價(jià)和實(shí)際成本為何差別這么大?姚保林認(rèn)為,這與精裝修房沒有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也沒有相關(guān)法規(guī)文件約束有關(guān),價(jià)格完全由開發(fā)商“自己喊”。記者在孟先生與運(yùn)營商簽訂的《裝修工程委托協(xié)議》中看到,其中約定了“精裝修標(biāo)準(zhǔn)”,但在設(shè)備材料一欄都有“或同檔次產(chǎn)品”字樣,姚保林告訴記者,“或同檔次產(chǎn)品”這幾個(gè)字就有貓膩。

            一方面,怎么去界定“同檔次產(chǎn)品”?木門變成塑鋼門,不銹鋼變成塑料,是不是同檔次?開發(fā)商說是,業(yè)主說不是的話怎么辦?另一方面,即使同一品牌的產(chǎn)品也分為高、中、低多檔次不同型號(hào),價(jià)格相差巨大。也許樣板房用的是高檔品,現(xiàn)房卻用低檔。姚保林告訴記者,目前精裝修并沒有國家標(biāo)準(zhǔn),也沒有職能部門對(duì)此進(jìn)行監(jiān)管。這樣導(dǎo)致兩個(gè)后果:業(yè)主維權(quán)難度大;精裝修成為房企獲取暴利的手段。

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