限貸、限購、一房一價,從年初至今,國家一連串調控組合拳讓樓市銷量“跌跌不休”。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,第18周(2011年4月30日至5月6日),西安普通住宅市場供應套數(shù)為55635套,較上周增加1758套,環(huán)比上漲3.26%,普通住宅銷量延續(xù)近期的低迷狀態(tài),依舊在10萬平方米線附近徘徊,環(huán)比下滑13.07%。市場交易趨冷但房價未跌,坊間又傳言首套房首付將提升至四成至五成,利率1.1倍,這讓不少剛需群體感到擔憂。
昨日,記者走訪了我市多家國有銀行和股份制商業(yè)銀行,絕大多數(shù)銀行明確表示,現(xiàn)在首套房仍執(zhí)行首付三成和基準利率。其中,建行、農(nóng)行、招行個貸部門負責人表示,他們尚未接到總行調整通知,目前一切都按照國家既定政策執(zhí)行。但工行陜西分行相關負責人表示,近期他們已接到相關文件,首付有可能要提高,但未正式出臺之前仍不確定,目前銀行執(zhí)行首付三成和差異化利率,后者與客戶信用資質、收入水平等掛鉤。
資深地產(chǎn)專家、陜西建祥置業(yè)負責人李連源表示,近期確有部分外地省市如浙江、廣州、北京等上調了首套房首付比例,但多出于自身風險防范考慮,據(jù)他了解,目前我市尚無這種情況。他認為,西安樓市剛需占主導,如果進一步提高首付比例,勢必挫傷這一群體的置業(yè)積極性,對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有負面影響。同時,從長遠看,西安目前仍處在城市建設不斷加快、人口規(guī)模急劇擴張的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場前景依然廣闊,所以政府調控旨在讓市場回歸理性,而不是一味打壓。
省房地產(chǎn)學會會長王圣學認為,目前國家對房地產(chǎn)市場的調控措施已經(jīng)很厲害,只要執(zhí)行到位可以達到預期目的,沒有必要再提高首套房首付比例。他說,房價由成本和市場供求關系決定,近期CPI連續(xù)數(shù)月居高不下,土地、建材和勞動力成本都在上升,對房價形成一定支撐,加上市場雙方仍在博弈,房價漲勢已經(jīng)趨緩。“目前我市樓市氛圍已不利于商品房銷售規(guī)模的擴大,購房者持幣觀望情緒較濃,大多數(shù)樓盤都在打折促銷。如果這時再提升首套房首付比例,市場有可能會進一步萎縮。”(西安日報)