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          商品房首付提至30%及以上 3套及以上房貸暫停

          商品房3套及以上房貸暫停

          2010-09-30 09:50:12

            國家多個(gè)部委再次對(duì)樓市調(diào)控發(fā)力。昨日,更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái):貸款購買商品住房的首付比例調(diào)至30%及以上。而在此之前,首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

            全國告別三套房貸

            與“國十條”相比,多項(xiàng)調(diào)控政策擴(kuò)至全國范疇。

            文件稱,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。而在“國十條”中,上述政策則限定于“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”。

            同時(shí),對(duì)貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,文件要求嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。另外,各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購買住房。

            之前有報(bào)道稱,在有些高房價(jià)地區(qū),商業(yè)銀行打出“擦邊球”,部分銀行利用消費(fèi)貸款曲線進(jìn)入樓市。分析認(rèn)為,昨日發(fā)布的新政將有力地堵住消費(fèi)貸款買房的“灰色通道”。

            加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)

            文件規(guī)定,調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并擴(kuò)大到全國。

            昨晚財(cái)政部稱,10月1日起,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。另外,對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

            新政公布之前,曾有部委人士表示,此次政策或?qū)⑸婕胺慨a(chǎn)稅新政。但記者發(fā)現(xiàn),此次并未明確房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,房產(chǎn)稅政策可能會(huì)由試點(diǎn)城市公布自己的具體政策,而不是由部委文件統(tǒng)一公布。

            ■新政要點(diǎn)

            第1招各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。

            第2招完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對(duì)貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理,禁止用于購買住房。

            第3招調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國。

            第4招切實(shí)增加住房有效供給。房價(jià)上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

            第5招加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。

            ■新聞背景

            新一輪房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)

            昨晚,央視新聞聯(lián)播播報(bào)了國家有關(guān)部委近日出臺(tái)房產(chǎn)新政的報(bào)道。記者注意到,這是近幾日來又一次針對(duì)樓市出臺(tái)的調(diào)控政策。

            9月26日,國土部聯(lián)合住建部連夜發(fā)出通知,規(guī)定因企業(yè)自身原因而造成土地閑置一年以上的公司,禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)。更早之前,9月中旬開始,住建部、銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組,對(duì)北京等主要一線城市二套房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

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