“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代；這是希望的春天，也是絕望的冬天。”
用狄更斯的這句名言形容目前國(guó)內(nèi)家居賣(mài)場(chǎng)的生存狀態(tài)似乎再合適不過(guò)。
在剛剛過(guò)去的“十一”促銷(xiāo)活動(dòng)中，紅星美凱龍全國(guó)的銷(xiāo)售總額突破45億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)15%，這一數(shù)字讓沉寂已久的家居市場(chǎng)重新振奮起來(lái)。在經(jīng)歷了2012年的跌宕起伏之后，家居賣(mài)場(chǎng)正在進(jìn)入回暖期。
但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)于單一的盈利模式，以及與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的特性，讓家居行業(yè)的回暖能持續(xù)多久成為一個(gè)未知數(shù)。
據(jù)媒體報(bào)道，住建部等部門(mén)近期將對(duì)成都等地樓市進(jìn)行調(diào)研，目的在于收集相關(guān)信息，總結(jié)各地調(diào)控樓市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。該消息讓十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期可能性變得更大。
家居業(yè)回暖？
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的8月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，該指數(shù)今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比上漲，顯示出房地產(chǎn)剛需釋放后的暖意。
事實(shí)上，自去年年底開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)嶂匦鲁霈F(xiàn)，各地頻現(xiàn)許久不見(jiàn)的“地王”。而家居行業(yè)因家裝特性，往往比樓市走勢(shì)滯后約10個(gè)月。
但不可否認(rèn)的是，大型家居賣(mài)場(chǎng)近年來(lái)銷(xiāo)售額的突飛猛進(jìn)與其跑馬圈地、大肆擴(kuò)張不無(wú)關(guān)系。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，即使是在行業(yè)低迷的2012年，全國(guó)仍有多家家居賣(mài)場(chǎng)競(jìng)相開(kāi)業(yè)。據(jù)媒體報(bào)道，僅去年一年左右時(shí)間，第六空間、東莞家具城、伊賽特、華東（國(guó)際）建材中心、居然之家等家居賣(mài)場(chǎng)紛紛進(jìn)駐合肥市場(chǎng)。
今年，集美家居北京燕郊店正式開(kāi)業(yè)，據(jù)媒體報(bào)道，集美家居方面表示，包括燕郊店，集美家居今年將會(huì)新開(kāi)4家店。而此前宣布“百店計(jì)劃”的居然之家方面也公開(kāi)表示，到今年年底之前，居然之家分店數(shù)量將會(huì)從現(xiàn)有的70余家增長(zhǎng)到近百家，百店連鎖目標(biāo)將提前3年完成。
在2013中國(guó)家具營(yíng)銷(xiāo)及設(shè)計(jì)大會(huì)論壇上，中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺算了一筆賬：紅星美凱龍目前在全國(guó)有118家店，居然之家有75家店，“如果每家店能達(dá)到10萬(wàn)平方米，那就是2000萬(wàn)平方米的規(guī)模。”
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)進(jìn)一步告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前建材家居市場(chǎng)總體過(guò)剩，部分大中城市甚至出現(xiàn)了2個(gè)人維持1平方米賣(mài)場(chǎng)租金、人工、利潤(rùn)的局面。
市場(chǎng)飽和、消費(fèi)低迷，牽出了家居賣(mài)場(chǎng)的一大弊病——以收取租金為主的單一盈利模式。這一“靠天吃飯”的商業(yè)邏輯在搭上房地產(chǎn)高速發(fā)展列車(chē)時(shí)尚可維持，但在地產(chǎn)行業(yè)增速減緩、終端消費(fèi)不振時(shí)卻容易出現(xiàn)租金回收困難、資金鏈斷裂的局面。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，紅星美凱龍、居然之家、東方家園、吉盛偉邦、月星家居等賣(mài)場(chǎng)關(guān)閉的門(mén)店數(shù)超過(guò)20家，其中僅東方家園便關(guān)閉了12家門(mén)店。
再加上商品房裝修形態(tài)變化、電商沖擊等因素的疊加影響，家居賣(mài)場(chǎng)不得不走上轉(zhuǎn)型之路。
作為家居建材市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起下游建材家具的波瀾。
因此，盡管近期“家居行業(yè)回暖”的聲音不絕于耳，但即將召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)還是給這輪回暖增加了不小的變數(shù)。
不少業(yè)內(nèi)人士呼吁，新一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案應(yīng)有所不同，不僅需提高稅率，也應(yīng)擴(kuò)大征收范圍，相關(guān)專(zhuān)家也預(yù)測(cè)，會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期或趨濃。
但頗有意思的是，國(guó)家日前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)于建材家居市場(chǎng)反而成為利好消息。2013年2月“國(guó)五條”出臺(tái)后，BHI指數(shù)隨即一路攀升，由2月的77.90迅速升至115.91。
秦占學(xué)對(duì)記者分析，建材家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)的剛性需求息息相關(guān)，不管調(diào)控與否，都要看剛性需求是增長(zhǎng)還是下降，以此來(lái)判斷建材家居的好壞，“只要預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，剛性需求反而會(huì)提前釋放，刺激建材家居市場(chǎng)的發(fā)展。”