“金九”當(dāng)?shù)? 30新盤醞釀入市
今年9月，北京迎來(lái)“金九銀十”的銷售旺季，但新盤預(yù)計(jì)上市的數(shù)量沒(méi)有明顯變化。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃上市的新盤達(dá)到30個(gè)，其中住宅項(xiàng)目占67%。從即將入市的這些新盤中不難發(fā)現(xiàn)，以精裝交付成為市場(chǎng)主流。
超六成準(zhǔn)入市項(xiàng)目是住宅
北京晨報(bào)記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，在今年9月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有20個(gè)住宅項(xiàng)目，占比達(dá)到67%。其中包括遠(yuǎn)洋新仕界、華潤(rùn)昆侖域、翡翠公園等9個(gè)純新盤，還包括遠(yuǎn)洋天著、紫闕·天祿、萬(wàn)通天竺新新別墅等在內(nèi)的11個(gè)老項(xiàng)目后期加推。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市場(chǎng)月度計(jì)劃開盤量始終保持在30個(gè)左右。即使是今年傳統(tǒng)‘金九銀十’的市場(chǎng)旺季，北京新房供應(yīng)也未見(jiàn)有突破。受到土地供應(yīng)不足的影響，預(yù)計(jì)今年剩下的幾個(gè)月中新盤項(xiàng)目計(jì)劃開盤量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。”
“今年6月，北京商住類產(chǎn)品成交達(dá)到高峰，使得商住項(xiàng)目去化較大。在這一大波市場(chǎng)客戶選購(gòu)商住類產(chǎn)品后，商住項(xiàng)目積累新的市場(chǎng)客戶需要一個(gè)時(shí)間周期。所以開發(fā)商從7月開始調(diào)整了推盤的節(jié)奏，改為主推住宅項(xiàng)目。進(jìn)入9月，開發(fā)商推盤節(jié)奏仍然以住宅為主?！惫阏f(shuō)。
北京晨報(bào)記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，在上述20個(gè)住宅項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)發(fā)生明顯分化。高端住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)集中在6萬(wàn)元/平方米至10萬(wàn)元/平方米左右。比如位于豐臺(tái)區(qū)的華潤(rùn)昆侖域報(bào)價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米，位于東城區(qū)的紫闕·天祿報(bào)價(jià)在10萬(wàn)元/平方米至12萬(wàn)元/平方米左右。普通住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)集中在2萬(wàn)元/平方米至4萬(wàn)元/平方米。比如位于昌平區(qū)花雨汀的報(bào)價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，位于房山區(qū)的遠(yuǎn)洋新仕界報(bào)價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。
9月房山大興新盤供應(yīng)排第一
9月，房山區(qū)和大興區(qū)供應(yīng)新盤項(xiàng)目最多。在上述30個(gè)新盤項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū)，包括天恒旭輝7號(hào)院、遠(yuǎn)洋天著、瀛嘉匯等項(xiàng)目；有5個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū)，包括遠(yuǎn)洋新仕界、觀山源墅、北京城建國(guó)譽(yù)府、天恒水岸一號(hào)等項(xiàng)目；其他20個(gè)新盤項(xiàng)目分布在海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)。
郭毅指出：“近三年，房山區(qū)供地量比較大，其中有一大部分是住宅用地。隨著這些住宅用地逐漸被開發(fā)建設(shè)，房山區(qū)有大量的住宅項(xiàng)目相繼入市。今年9月，房山區(qū)的住宅項(xiàng)目扎堆入市，以便搶收市場(chǎng)。與房山區(qū)供地結(jié)構(gòu)有所不同，近三年大興區(qū)供地量也比較大，主要是商業(yè)用地，所以大興區(qū)的商住項(xiàng)目入市相對(duì)多一些?！?/p>
新盤精裝交付成趨勢(shì)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在計(jì)劃上市的30個(gè)新盤項(xiàng)目列表中，精裝項(xiàng)目明顯增多，其中11個(gè)住宅項(xiàng)目是精裝修交付，6個(gè)商住項(xiàng)目是精裝修交付，精裝修的交付比例占到半數(shù)以上。
郭毅分析認(rèn)為，新盤項(xiàng)目精裝比重增大的主要原因有兩個(gè)方面，一方面是在政策主導(dǎo)下，提升居住產(chǎn)品品質(zhì)成為北京新房市場(chǎng)發(fā)展方向；另一方面是開發(fā)商在北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇壓力下，提升項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)值，是匹配較高定價(jià)的最佳途徑。
據(jù)郭毅介紹說(shuō)，在上述預(yù)計(jì)入市的30個(gè)新盤項(xiàng)目中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤(rùn)昆侖域三個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號(hào)、澤信公館等多個(gè)高端項(xiàng)目，這些項(xiàng)目要么本身是地王項(xiàng)目，要么被地王項(xiàng)目所拉動(dòng)，售價(jià)已邁上一個(gè)新的臺(tái)階。而純新盤為了做出差異性，老項(xiàng)目為匹配新的價(jià)格高度，都不得不在精裝修上苦下工夫。未來(lái)，隨著北京商品住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)的繼續(xù)延續(xù)，精裝所占比重也仍將進(jìn)一步加大。
北京晨報(bào)記者 武新
1 冠城大通百旺府 老項(xiàng)目后期 海淀 65000 普通住宅
2 宇達(dá)mini空間 純新盤 朝陽(yáng) 33000 商住
3 住總香榭8號(hào) 老項(xiàng)目后期 90000 普通住宅
4 朝北8080 老項(xiàng)目后期 待定 商住
5 中信墅·云邸 老項(xiàng)目 大興 48000 普通住宅
6 瀛嘉匯 老項(xiàng)目后期 25000 商住
7 天恒旭輝7號(hào)院 純新盤 420萬(wàn)/套起 商住別墅
8 北京城建·誠(chéng)墅 純新盤 待定 別墅、普宅
9 遠(yuǎn)洋天著 老項(xiàng)目后期 1500萬(wàn)/套起 別墅
10 新地國(guó)際家園 老項(xiàng)目后期 通州 待定 普通住宅
11 合景中心 純新盤 待定 商住
12 紫闕·天祿 老項(xiàng)目后期 東城 10萬(wàn)-12萬(wàn) 普通住宅
13 中駿天宸 純新盤 西城 15萬(wàn) 普通住宅
14 澤信公館 純新盤 豐臺(tái) 60000-70000 普通住宅
15 華潤(rùn)昆侖域 純新盤 10萬(wàn) 普通住宅
16 遠(yuǎn)洋新仕界 純新盤 房山 30000 普通住宅
17 藍(lán)光星華海悅城 老項(xiàng)目后期 待定 商住
18 北京城建國(guó)譽(yù)府 老項(xiàng)目后期 待定 普通住宅
19 觀山源墅 純新盤 待定 別墅
20 長(zhǎng)陽(yáng)光和作用 老項(xiàng)目后期 待定 普通住宅
21 旭輝26街區(qū) 老項(xiàng)目后期 順義 待定 商住
22 中?！?guó)際公館 老項(xiàng)目后期 35000-38000 普通住宅
23 萬(wàn)通天竺新新別墅 老項(xiàng)目后期 1400-2000萬(wàn)/套 別墅
24 ID CITY艾迪城 老項(xiàng)目后期 待定 商住
25 花雨汀 老項(xiàng)目后期 昌平 30000 普通住宅
26 路勁·世界城 老項(xiàng)目后期 27000-30000 商住
27 翡翠公園 純新盤 50000 普通住宅
28 華府9號(hào) 純新盤 35000-40000 商住
29 翡翠長(zhǎng)安 純新盤 門頭溝 待定 普通住宅
30 都麗華府 純新盤 平谷 待定 普通住宅
上述數(shù)據(jù)由亞豪機(jī)構(gòu)提供，最終公布以開發(fā)商為準(zhǔn)。
9月部分醞釀上市樓盤列表
序號(hào) 項(xiàng)目名稱 開盤情況 區(qū)域 預(yù)計(jì)報(bào)價(jià) (元/平方米) 物業(yè)類別