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          4月南沙樓市成交量大漲3倍 熱門樓盤均價過半上漲

          4月南沙樓市成交量大漲3倍 熱門樓盤均價過半上漲

          2015-05-11 08:46:00

          來源:廣州日報

          自貿區(qū)正式掛牌超半月 南沙樓市火熱回歸 但均價同比下跌9.1%

            隨著廣東自貿試驗區(qū)南沙片區(qū)半個多月前的正式掛牌,借助樓市新政的東風,南沙樓市在近期可謂高歌猛進。數據顯示,上月南沙樓市成交量同比去年大漲近三倍。雖然,在高庫存壓力下,南沙目前的樓價水平仍未大幅回升,然而本報記者調查發(fā)現,隨著市場溫度的不斷升高,南沙的前景被各界廣泛看好,不但當地不受限購制約的商業(yè)項目頻頻出現“日光”的情況,住宅項目也開始顯現微調的跡象。

            文/廣州日報記者賴偉行

            商業(yè)項目 一推出就受熱捧 公寓頻頻賣斷市

            業(yè)內人士透露,南沙樓市其實從去年底廣東自貿試驗區(qū)獲批開始,就開始出現升溫的跡象。其中,相較仍然受到限購政策影響的住宅項目,區(qū)域內的商業(yè)項目更加受歡迎。而且由于公寓等類型的項目貨量供應較少,所以基本處于一推出就賣斷貨的狀態(tài),“五一”期間整個南沙僅有1個項目推出少量新貨,當天就基本售罄,延續(xù)了樓盤過去一個月逢推新就“日光”的情況。

            “之前推出的公寓項目已經賣完了,下次推出至少要等到下半年了?!蹦仙骋簧虡I(yè)項目的銷售人員透露,樓盤從4月開始,銷售情況就不斷改善,前后曾經推出過一批300多套和60多套的公寓新貨,結果都很快便銷售一空。值得一提的是,樓盤的價格也已經從第一次推貨時的最低11500元/平方米,調整到“五一”時的13000元/平方米左右,價格相當于上漲了1000元/平方米。

            “南沙的商業(yè)項目之所以近期銷售比較火爆,主要是因為項目不受限購的限制,所以吸引了不少來自珠三角其它區(qū)域的外地客。”一位長期關注南沙樓市的業(yè)內人士表示,此前南沙樓市曾經出現為了避開限購政策,有樓盤幫買家補辦社保和個稅證明的狀況,后來廣州出臺規(guī)定,嚴格規(guī)管,造成外地客大減。不過由于商業(yè)項目在這方面不受限制,所以在近期的回暖中也較受熱捧。

            住宅項目 成交量回升 價格未回到高峰水平

            雖然相較于商業(yè)項目,南沙住宅項目目前的價格整體未有全面回升,不過合富輝煌市場研究部最新發(fā)布的一份研究報告就顯示,受廣東自貿試驗區(qū)掛牌及免稅店開放等影響,“五一”黃金周期間南沙住宅市場整體熱度上升,共有5個住宅項目加推新貨,位置較好的項目價格均有5%~10%的升幅,而距離自貿試驗區(qū)區(qū)域較遠的項目,價格亦有100~400元/平方米的升幅,總體成交均理想。

            而記者調查也發(fā)現,近期南沙多個樓盤的住宅價格確實都已經出現了回升的跡象,不過與頂峰時相比,仍然有一段差距。有業(yè)內人士更直言,雖然大部分樓盤的價格近期都有所上調,但個別樓盤為求盡快出貨,與之前的吹風價相比甚至有所下調。像位于南沙英東大道附近的某樓盤,之前的開盤“吹風價”達到11000元/平方米,但開發(fā)商開盤時,卻大幅下調價格到9000元/平方米左右,結果馬上取得了不俗的銷售成績。

            這并不是特例,大多數南沙的住宅樓盤依然在絞盡腦汁出招吸引購房者。記者發(fā)現,南沙的一海景樓盤此前最高價曾達到14000元/平方米,而進入5月,其叫價也不過為12500元/平方米左右。同時,雖然目前的房貸政策已經大幅放寬,但是開發(fā)商依然推出了首付最低只要一成半,剩余首付可在一年內付清的優(yōu)惠。

            此外,一些項目即使價格有所調整,也采取了“毛坯”換成“精裝修”的模式進行調整。像南沙地鐵四號線站點附近的某大型樓盤,在去年下半年市場較為低迷時,曾經叫價毛坯均價8500元/平方米,如果要加裝修價格則為10500元/平方米。而近期,該樓盤的價格已經調整為帶精裝修樓盤價格11000元/平方米。

            南沙4月網簽成交1069套,同比去年同期暴漲了286%,接近3倍的水平。網簽均價上月只為10412元/平方米,同比仍然下跌了9.1%。

            數據 熱門樓盤網簽均價過半上漲

            網易房產數據中心的最新數據顯示,南沙在上月自貿區(qū)掛牌之后,當月網簽成交1069套,同比去年同期暴漲了286%,接近3倍的水平。不過,南沙住宅的整體網簽均價上月只為10412元/平方米,同比仍然下跌了9.1%。

            而如果以今年4月和3月的成交數據相比較,本報記者整理南沙成交量在前十名的樓盤就發(fā)現,其中共有六個樓盤的網簽均價略有上調,但是上漲幅度均在5%以內的水平,顯示南沙當前的房價仍然在較為理性可控的水平。

            分析 南沙去庫存周期高達18個月

            二手樓市要成熟還有待時日

            “南沙樓市其實從去年年底傳出自貿區(qū)獲批的消息以后,已經開始成交放量了?!狈綀A地產首席市場分析師鄧浩志告訴記者,南沙樓市的成交量近期經歷了大幅的放量,目前已經較去年底時的成交至少翻了一番。然而,由于區(qū)域內目前的住宅去化周期仍然高達18個月,在廣州各區(qū)中僅次于花都,所以短期內樓價都難以有大幅攀升。

            中原地產項目部總經理黃韜則透露,南沙當前的樓價相比最高峰時,依然有10%~15%左右的差距,不過值得關注的是,隨著自貿試驗區(qū)的各項利好政策出臺,區(qū)域內的剛需買家比例比起過往其實還是有明顯增加的,大多數客人也不再盲目追漲,反而是愛撿“便宜貨”。而區(qū)域內的開發(fā)商也頻頻采取“小步快跑”的策略,每次推盤都較為追求去化率,所以預計區(qū)域樓價的大幅反彈要到年底才有希望。

            黃韜還表示,南沙區(qū)域內的二手樓市成交目前并不活躍,三大中介幾乎都沒有在當地布局,在沒有交易量的情況下二手樓市暫時也鮮有人接盤。而這些問題都需要通過長遠的發(fā)展和人口增長逐步解決。

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