深圳的樓市已經(jīng)到了近乎癲狂的地步，搶房大戰(zhàn)輪番上演。
五一期間，深圳一手住宅備案成交就達(dá)293套，比去年同期的49套暴增498%。
而由于數(shù)據(jù)的滯后性，深圳樓市在五一期間的實(shí)際成交量遠(yuǎn)不止于此。據(jù)了解，三天假期(包含4月30日晚)，共有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成交近1000套房源。
最先熱起來(lái)的二手房也沒(méi)有降溫的跡象。4月，也就是“3·30新政”實(shí)施的第一個(gè)月，深圳的二手房成交破一萬(wàn)套，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。目前業(yè)主反價(jià)的情況并未減少。
于是，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)“泡沫論”，認(rèn)為南山、龍華等區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快、漲幅過(guò)大，可能會(huì)出現(xiàn)一定回調(diào)。
新房市場(chǎng)爆發(fā)
五一小長(zhǎng)假原本是外出旅游高峰期，但在深圳，很多人卻以“搶房”代替了出游。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從深圳市規(guī)土委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年五一三天小長(zhǎng)假期間，深圳一手住宅共備案成交293套，成交均價(jià)達(dá)到2.66萬(wàn)元/平方米。而去年同期，深圳的一手住宅僅成交49套。這意味著，今年五一期間深圳的成交套數(shù)同比增長(zhǎng)了近5倍。
鑒于備案數(shù)據(jù)的滯后性，真實(shí)的成交則更為火爆。
據(jù)了解，五一小長(zhǎng)假期間，深圳共有京基·御景印象三期、麟恒中心廣場(chǎng)二期、招商花園城等3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共成交近1000套房源。
其中，位于龍崗橫崗片區(qū)的麟恒中心廣場(chǎng)二期于4月30日晚開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推售251套76~141平方米的毛坯房源，在開(kāi)盤(pán)2個(gè)小時(shí)后售罄，均價(jià)為2.45萬(wàn)元/平方米。
上述價(jià)格已經(jīng)刷新了橫崗片區(qū)的最高房?jī)r(jià)。一個(gè)多月前，同處橫崗的另一綜合體項(xiàng)目推出的精裝公寓均價(jià)才2.2萬(wàn)元/平方米。
位于坪山新區(qū)的京基·御景印象三期于5月1日推出620套房源，在3小時(shí)內(nèi)售罄，之后加推155套，去化約八成，項(xiàng)目整體均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。
同樣是在坪山新區(qū)的招商花園也于5月1日加推63套126平方米的房源，均價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米。
事實(shí)上，深圳新房市場(chǎng)在4月下旬就已進(jìn)入爆發(fā)期。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，4月，二手市場(chǎng)的迅速回暖及“3·30新政”利好促使開(kāi)發(fā)商加快供應(yīng)速度，共有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，供應(yīng)3916套共40萬(wàn)平方米住宅，基本恢復(fù)到正常的供應(yīng)水平，尤其是4月最后一周，11個(gè)盤(pán)集中入市，使得新房市場(chǎng)氣氛迅速回暖。4月入市的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售率都在九成以上，開(kāi)盤(pán)即日光的項(xiàng)目更是達(dá)6個(gè)之多。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳4月一手住宅成交4017套，環(huán)比下降16%，成交面積為40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%。由于國(guó)土局備案數(shù)據(jù)的滯后性，該數(shù)據(jù)基本反映春節(jié)后至3月的成交，由于前期供應(yīng)量小，導(dǎo)致4月成交數(shù)據(jù)的下滑。盡管如此，總量仍明顯高于去年平均水平。
“5月有44個(gè)項(xiàng)目將入市，項(xiàng)目之多創(chuàng)下歷史新高，紅五月之戰(zhàn)必將激烈。”深圳中原研究中心表示，5月份新房市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)二手房市場(chǎng)的火熱，迎來(lái)一波上升期。
二手房漲價(jià)依舊
“3·30新政”的出臺(tái)，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了漲聲一片，成交量更是勢(shì)如破竹。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，4月深圳的二手市場(chǎng)再次刷新紀(jì)錄，共成交10450套，環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，同比更是增長(zhǎng)101.4%。
“同樣由于官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍然較為滯后，從我們公司的實(shí)際成交情況來(lái)看，4月當(dāng)月的成交水平基本為去年同期的3倍，刷新了歷史成交的紀(jì)錄，深圳中原更是創(chuàng)下了單月4.12億元的業(yè)績(jī)?！鄙钲谥性芯恐行脑谔峁┙o《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的報(bào)告中寫(xiě)道。
值得注意的是，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華地區(qū)同比漲幅高達(dá)16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他區(qū)域。
前海蛇口自貿(mào)區(qū)的掛牌，進(jìn)一步刺激南山區(qū)域房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，業(yè)主反價(jià)20%以上已基本成普遍現(xiàn)象。
本報(bào)記者也曾多次報(bào)道深圳二手房業(yè)主反價(jià)的情況，在“3·30新政”公布的當(dāng)天，就有業(yè)主反價(jià)20萬(wàn)元。
深圳中原研究中心表示，目前二手房業(yè)主反價(jià)的情況并未減少，且惜售的情況更為普遍，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重。短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)漲幅仍難以放緩，再加上低迷經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的寬松貨幣政策刺激及新房市場(chǎng)的推動(dòng)，房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步的上漲空間。
二手房的火熱直接帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)走高。中國(guó)指數(shù)研究院提供的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，4月，深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.09%，漲幅依然位居全國(guó)首位。
面對(duì)如此火熱的深圳樓市，有不愿透露姓名的資深房地產(chǎn)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，深圳的房?jī)r(jià)仍處于上漲通道，但一些漲幅過(guò)大的區(qū)域面臨回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，比如南山后海片區(qū)、龍華區(qū)等。