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          受益京津冀一體化戰(zhàn)略 華夏幸福業(yè)績(jī)搶眼股價(jià)漲停

          受益京津冀一體化戰(zhàn)略 華夏幸福業(yè)績(jī)搶眼股價(jià)漲停

          2015-05-05 07:32:00

          來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

            昨日早盤,A股京津冀概念演繹王者歸來(lái)。金隅股份、樂(lè)凱膠片、恒天天鵝、華夏幸福等4股漲停。

            消息面上,4月30日,中央政治局會(huì)議審議通過(guò)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》指出,推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略,核心是有序疏解北京非首都功能。會(huì)議指出,要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破。

            據(jù)財(cái)政部測(cè)算,京津冀一體化未來(lái)6年需要投入42萬(wàn)億元。廣證恒生研報(bào)認(rèn)為,該規(guī)劃受益層次有三個(gè),一是交通一體化與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的土地重估和基建投資,關(guān)注地產(chǎn)、交運(yùn)、基建、建材等;二是環(huán)保治理;三是區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的消費(fèi)需求和能力的提升。

            其中華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式,持續(xù)受益于京津冀一體化和首都新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)。

            平安證券研報(bào)分析稱,華夏幸福前期扎根京津冀地區(qū),并根據(jù)世界大都市圈發(fā)展的一般規(guī)律,已提前完成北京周邊重要區(qū)域布局,目前80%的委托開(kāi)發(fā)區(qū)域位于京津冀地區(qū),區(qū)域總委托開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1500平方公里,保守估計(jì)按20%轉(zhuǎn)化為住宅,1.5倍容積率估算,潛在土地儲(chǔ)備面積超過(guò)450平方公里,可滿足公司未來(lái)幾十年開(kāi)發(fā)的同時(shí),也將直接受益京津冀協(xié)同發(fā)展帶來(lái)的土地價(jià)值重估,有望使公司發(fā)展穿越行業(yè)周期。

            事實(shí)上,華夏幸福2014年業(yè)績(jī)就已經(jīng)顯現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。

            2014年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入268.85億元,同比增長(zhǎng)27.66%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)35.37億元,同比增長(zhǎng)30.30%;基本每股收益2.67元,同比增長(zhǎng)30.24%;銷售毛利率35.8%,凈利潤(rùn)率13.2%,與上一年同期相比均有不同幅度提升。同時(shí),截至2014年12月末,華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額約440億元,預(yù)計(jì)將在未來(lái)3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn),有利于鎖定未來(lái)三年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

            此外,在更加能體現(xiàn)企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)能力的指標(biāo)——加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)的表現(xiàn)上,華夏幸福也是以42.83%高居行業(yè)首位。而144家房企2014年的整體ROE僅為5.53%,較2013年的10.07%下滑45.08%。

            國(guó)泰君安研報(bào)認(rèn)為,京津冀為長(zhǎng)期主題,預(yù)計(jì)會(huì)打造成繼珠三角、長(zhǎng)三角的第三大增長(zhǎng)極和城市群,戰(zhàn)略地位不容小覷。華夏幸福受益于產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移帶來(lái)的需求提升和價(jià)值重估,ROE近40%,持續(xù)高增可期。

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