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          前9月標桿房企拿地金額減49% 土地市場進速凍期

          前9月標桿房企拿地金額減49% 土地市場進速凍期

          2014-09-26 08:59:00

          來源:廣州日報

            今年廣州通過招拍掛方式出讓土地收入437億元,完成率僅54.63%。

            今年前9月全國標桿房企拿地金額大減49% 土地市場進入“速凍”期

            下周一廣州大拍地

            廣鋼新城領(lǐng)銜主演

            “金九銀十”土地市場冷清,將難免對住宅成交市場成交帶來消極的影響。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在延續(xù)了8月份的冷清后,9月房地產(chǎn)企業(yè)拿地進入“速凍”期。9月前半月,20大房企中僅萬科與萬達分別拿地9億元左右,合計拿地金額僅為18.34億元。日前,中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國主要城市土地市場交易情報》顯示,9月第一周(9月8日~14日)監(jiān)測的40個主要城市共成交土地76宗,較上一周減少27宗,成交面積350萬平方米,較上一周減少5萬平方米。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言,“從7月至今土地市場持續(xù)低迷,很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再拿地了,有些屬于囤錢等抄底,有些則屬于彈盡糧絕?!?/p>

            專題文/圖:記者 王荔玨

            20大標桿房企購置土地的單月額度已連續(xù)多月銳減,今年4~8月連續(xù)5個月不足200億元。其中,最近3個月土地成交額更是在百億元左右徘徊。截至目前,20大標桿房企合計拿地僅1873億元,相比2013年同期的3698億元,減少了1825億元,降幅高達49%。

            就廣州本地而言,土地市場同樣不容樂觀。今年年初,廣州提出國有土地使用權(quán)出讓金收入目標為800億元。但據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站顯示,截至9月17日,廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元,完成率僅為54.63%。這意味著,要在剩下來的3個半月內(nèi)賣地363億元,才能完成800億元的土地出讓金任務(wù)。

            據(jù)統(tǒng)計,廣州今年土地收入呈直線下降趨勢,8月入賬僅10億元,創(chuàng)年度新低,9月截至18日,土地拍賣全以流拍告終。因此,接下來第二波土地出讓潮將不可避免地到來,那就是9月29日。在今年年初掀起一輪拍賣高潮的廣鋼新城,在9月29日將“打前鋒”,推出第二批6宗土地,這也被視為9月份土地市場的重頭戲。而同一天還將推出位于荔灣、天河、花都、番禺等11宗土地。

            盡管得益于救市政策不斷加碼,開發(fā)商對未來市場預(yù)期有所期待,整體的土地成交環(huán)比略有回升,但成交面積同比去年仍處于低位,多以低溢價或底價成交。

            業(yè)內(nèi)普遍認為,廣鋼新城地塊的出讓可以說是廣州第四季度土地市場的關(guān)鍵一戰(zhàn),能否成功出讓將影響政府和房企對后續(xù)土地市場的判斷。但由于此前廣州土地已保持了數(shù)月以來的頹勢,能否絕地反擊還得看9月29日的土地拍賣最終結(jié)果。

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