轉眼間已是九月下旬,面對傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”,開發(fā)商大多沒有放棄重要節(jié)點的推售,各類暖場活動輪番上演,認籌開盤接連不斷,為了吸引購房者的到訪一直熱情滿滿地做著“金九旺季”該做的事情。但樓市還是難逃整體市場平淡的影響,從省城前三周成交數(shù)據來看,市場并沒有迸發(fā)出黃金銷售季節(jié)的火花,依舊“淡”字當頭,摸索前行。
前三周成交
現(xiàn)“減速”趨勢
9月開局第一周市場成交數(shù)據的環(huán)比下降曾讓許多業(yè)內人士眉頭一緊,擔心市場后勁不足,時至九月下旬,回看黃金九月的表現(xiàn),果真沒有實現(xiàn)市場的逆襲,成交甚至出現(xiàn)了下行的趨勢。
據濟南世聯(lián)怡高機構數(shù)據統(tǒng)計,9月1日——9月21日三周內,濟南商品住宅成交分別為1279套、891套、954套,前三周日均成交套數(shù)為149套,相比去年9月5761套成交總數(shù),日均成交192套的光鮮數(shù)據,顯得暗淡了許多,同比下跌已成定局。業(yè)內人士表示,9月濟南市場整體成交數(shù)據的不理想,主要還是緣于市場上購房者的觀望仍在持續(xù),甚至一些沒有太大銷售壓力的開發(fā)商也站在了觀望的隊列,榮盛錦繡瀾灣、中海華山瓏城等個別樓盤由于品牌效應和市場的剛性需求,還是取得了較好的銷售成績。
金九開局不利,
價格接地氣
記者調查發(fā)現(xiàn),大多在觀望的購房者主要等待的是合適的買房價格,即使意向的樓盤已經基本確定,但在價格的誘導下可能會有所轉變,從事地產研究的李女士表示,當下的市場上,誰都不知道哪天會有哪個樓盤爆出驚爆的價格給樓市帶來震動。
據世聯(lián)怡高數(shù)據顯示,2013年9月濟南住宅市場的成交均價為8779元/平米,而今年市場上“7字頭”、“6字頭”甚至“5字頭”的房源不斷涌現(xiàn),購房者的眼球一再被刷新。李女士表示,甭說普通剛需購房者了,業(yè)內許多人士都覺得眼花繚亂,建議購房者選房還要理性,從自身實際出發(fā),選擇方便自己生活的合適房源。
據世聯(lián)怡高市場周報,上周加推房源的中海天悅府項目,A1號樓90平米兩室成交均價7950元/平米,再次讓人眼前一亮。9月21日開盤的榮盛錦繡瀾灣也以8200元/平米的成交均價取得了較好的成交效果。業(yè)內人士表示,過了金九銷售旺季,市場如沒有明顯好轉,各上市房企迫于銷售指標的壓力,價格較低,正是出手購房時機。 (樓市記者 葛未斌)