“我想要買(mǎi)一套100多平的三室房子,價(jià)格在7000元——9000元,哪里的房子比較合適?”近期在齊魯秋季房展會(huì)上,來(lái)自淄博的李女士向齊魯購(gòu)房俱樂(lè)部的工作人員咨詢(xún)濟(jì)南購(gòu)房的相關(guān)事宜。“濟(jì)南限購(gòu)取消了,我的孩子又正好在濟(jì)南上學(xué),現(xiàn)在給他買(mǎi)了房子,他畢業(yè)工作,我們以后來(lái)住,都比較方便?!睋?jù)了解,自今年7月限購(gòu)取消后,有意向來(lái)濟(jì)南購(gòu)房的外地購(gòu)房者增多,且多數(shù)外地購(gòu)房者表示來(lái)濟(jì)購(gòu)房都是為孩子做置業(yè)打算。
外地客鮮有投資需求
“限購(gòu)剛?cè)∠蟮膬扇齻€(gè)星期,外地購(gòu)房者到訪的人數(shù)明顯上升?!闭f(shuō)起限購(gòu)取消對(duì)外地購(gòu)房者購(gòu)房的影響,西部某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者,“限購(gòu)取消后外地購(gòu)房者有所增加,但是對(duì)銷(xiāo)售沒(méi)有起到力挽狂瀾的作用?!睋?jù)了解,該樓盤(pán)在限購(gòu)取消后的三個(gè)星期,外地購(gòu)房者成交的套數(shù)占到總套數(shù)的三成左右,但是從8、9月份的成交來(lái)看,外地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)套數(shù)有所回落?!跋拶J還沒(méi)有放開(kāi),有投資需求的購(gòu)房者比較少,這些購(gòu)房者大部分都是有親戚在濟(jì)南,或者孩子在濟(jì)南上學(xué),為了孩子后期置業(yè)打算而買(mǎi)的房子,所以總量不是很多?!?/p>
購(gòu)房區(qū)域主要集中在西部
從外地購(gòu)房者的購(gòu)房區(qū)域來(lái)看,記者發(fā)現(xiàn),有高鐵通達(dá)的泰安、棗莊等城市的購(gòu)房者往往偏向于西部購(gòu)房。“西部購(gòu)房比較便宜,而且坐高鐵回老家也方便?!眮?lái)自棗莊的購(gòu)房者宋先生稱(chēng),他如果住在西城,坐高鐵回家僅需一個(gè)多小時(shí),但是如果在市區(qū)或在東邊買(mǎi)房的話,光為了出城區(qū)可能就得耗費(fèi)近一個(gè)小時(shí),交通成本太大。
另外,從外地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房源類(lèi)型來(lái)看,更多的購(gòu)房者偏向于改善型產(chǎn)品。“以后孩子畢業(yè)留在濟(jì)南,我們又過(guò)來(lái)住的話,肯定就得要大點(diǎn)的房子?!眮?lái)自聊城的李女士在恒大翡翠華庭買(mǎi)了一套四居室的房子,對(duì)于這個(gè)房子,她還有養(yǎng)老的期待:“我們現(xiàn)在還在上班,不可能經(jīng)常過(guò)來(lái)住,等退休了,也會(huì)要求這個(gè)房子的綠化好一點(diǎn),空氣好一點(diǎn),所以權(quán)衡了好久,才選擇了恒大翡翠華庭。”據(jù)了解,因西部新城房子價(jià)格較低,交通便利等特點(diǎn)。外地購(gòu)房者來(lái)濟(jì)購(gòu)房的區(qū)域主要集中在西部新城。東部新城和南部的房源因價(jià)格高、品質(zhì)高端等特點(diǎn),主要受外地高端購(gòu)房者的關(guān)注。
個(gè)體偏向公寓產(chǎn)品
對(duì)于來(lái)濟(jì)務(wù)工的商人而言,購(gòu)買(mǎi)公寓產(chǎn)品是不錯(cuò)的選擇?!艾F(xiàn)在認(rèn)籌的人很多都是周邊沒(méi)有戶(hù)口的商人,小的公寓比較適合兩口子和單人居住?!北辈勘贝髸r(shí)代自樣板間開(kāi)放以來(lái),就受到了周邊很多商人及務(wù)工人員的關(guān)注?!翱們r(jià)才三十多萬(wàn),購(gòu)買(mǎi)公寓比較輕松。”在房展會(huì)北大時(shí)代的展位現(xiàn)場(chǎng),記者遇到了正在逛展看房的名先生。“我在濟(jì)南干了三年了,買(mǎi)個(gè)小公寓比較符合我的需求,而且這里離我們的店也比較近。”名先生來(lái)自淄博,在濼口從事眼鏡買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)起為什么想選擇公寓產(chǎn)品,名先生說(shuō):“我們不在乎學(xué)區(qū),再說(shuō)以后上哪做買(mǎi)賣(mài)也不知道,買(mǎi)個(gè)公寓吧,一是住已經(jīng)夠了,二是公寓以后出租、脫手都要比住宅容易?!?樓市記者 韋超婷)