近幾個月來,剛需盤加大項目折扣降價力度,開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。多家經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)計顯示,9月至今,北京樓市總價在100萬元至200萬元區(qū)間的剛需住宅成交量回升至1400套,在總成交中占比達46%,回漲至今年3月的占比水平。
據(jù)了解,自去年11月北京首個自住型商品房項目恒大御景灣開始網(wǎng)上申購后,剛需客戶群逐步流向自住房市場。今年以來自住房項目的入市更為集中,造成北京剛需市場交易量快速下滑。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,在扣除了自住房、保障房以及定向銷售項目這類限價房屋外,普通商品住宅中總價在100萬元至200萬元的剛需盤中:3月共成交2929套,在全市總成交中占比高達46%,至8月已跌破千套大關(guān),在全市總成交中僅占比21%。
9月份以來,剛需盤加大項目折扣降價力度,開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。9月至今,北京樓市總價100萬至200萬元區(qū)間的剛需住宅成交回升至1400套,在總成交中占比達46%。
對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,房山長陽、良鄉(xiāng)以及通州臺湖等部分剛需盤扎堆的區(qū)域,房價降幅進一步加深,由年初的每平方米25000元至28000元回調(diào)至16000元至20000元,與自住房之間的價格差距開始不斷縮小。他預(yù)測,經(jīng)過半年時間的觀望,持幣觀望的剛需人群壓抑良久,當開發(fā)商大幅降價達到購房者心理預(yù)期時,正好拉回在自住房申購大軍中搖擺的剛需人群,項目銷量因此得以升溫?!叭绻邔用嬗羞M一步的利好消息傳來,這輪小行情將持續(xù)延伸,成為助力北京樓市回暖的先鋒?!?/p>