中新社上海8月5日電 (記者 姜煜)中外金融機(jī)構(gòu)分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)短期內(nèi)或繼續(xù)低迷，但也不會(huì)出現(xiàn)深度調(diào)整，而中國(guó)最新推出的進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造的政策，將有助房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，并鞏固近期的經(jīng)濟(jì)反彈。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10835元人民幣，環(huán)比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來(lái)的第3個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。
利得中國(guó)財(cái)富管理研究院的報(bào)告稱，目前中國(guó)的很多地方政府已經(jīng)開(kāi)始放松限購(gòu)，以維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但地方政府不斷的松綁在一定程度上反而加深了購(gòu)房者“房市拐點(diǎn)已現(xiàn)”的市場(chǎng)預(yù)期。他們大多持幣待購(gòu)，希望著房?jī)r(jià)還能再下跌一點(diǎn)。這使得短期內(nèi)中國(guó)房市因?yàn)樾睦硪蛩囟^續(xù)低迷。
瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤分析說(shuō)，雖然短期內(nèi)政策支持在很大程度上抵消了房地產(chǎn)不振對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累，但中國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)并未結(jié)束，且有可能在今年四季度和2015年加劇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速向更低的新“穩(wěn)態(tài)”收斂的過(guò)程仍將繼續(xù)。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)下滑到何種程度？摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹表示“不會(huì)出現(xiàn)20%以上的深度調(diào)整”。她說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本次調(diào)整的幅度和長(zhǎng)度將和前幾次調(diào)整差不多，“較低的杠桿率和借貸比例表明在房?jī)r(jià)下行過(guò)程當(dāng)中瘋狂拋售的情況較少，所以我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控，更不會(huì)崩盤(pán)?！?/p>
中國(guó)國(guó)務(wù)院本周一發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求加快棚戶區(qū)的改造。據(jù)了解，中國(guó)今年棚戶區(qū)改造規(guī)模定在470萬(wàn)戶，較2013年的320萬(wàn)戶大幅提高，此次新通知要求力爭(zhēng)超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)以及提前計(jì)劃2015至2017年的棚戶區(qū)改造工作。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱，棚戶區(qū)改造是測(cè)評(píng)中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平的核心指標(biāo)之一，對(duì)解決中國(guó)城市中長(zhǎng)期存在的區(qū)域發(fā)展不平衡問(wèn)題具有重大現(xiàn)實(shí)意義。華僑銀行經(jīng)濟(jì)分析師謝棟銘則認(rèn)為，棚戶區(qū)改造進(jìn)入快車(chē)道，這將有助于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，并進(jìn)一步鞏固近期經(jīng)濟(jì)的反彈。(完)