廣州今年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有小幅上升 羊城晚報(bào)記者 林桂炎 攝
羊城晚報(bào)訊 記者夏楊、通訊員伍慶報(bào)道：廣州市社科院昨日發(fā)布的《廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》透露，去年廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平，預(yù)計(jì)今年廣州住宅市場(chǎng)需求有所回落，廣州樓價(jià)大幅上漲可能性不大。
房產(chǎn)開發(fā)量達(dá)歷史最高
藍(lán)皮書指出，2013年廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平。截至去年12月末，全市商品房施工面積為8939.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%，增速同比提高11.9個(gè)百分點(diǎn)，施工量為歷史最高水平。新開工面積達(dá)到2202.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.7%。
因?yàn)殚_發(fā)房地產(chǎn)，大量資金投入建設(shè)。藍(lán)皮書中公布的數(shù)據(jù)顯示，去年35.5%的投資撒向了樓市。去年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1579.68億元，同比增長(zhǎng)15.3%，占全市固定資產(chǎn)投資比重為35.5%，完成住宅投資950.14億元。
8個(gè)月才能賣完去年庫(kù)存
樓市走向取決于供求。報(bào)告顯示，廣州在建樓盤多，庫(kù)存樓盤也多。2013年末全市一手住宅庫(kù)存量創(chuàng)2012年2月以來(lái)新高，可售套數(shù)56548套，平均每套可售住宅面積達(dá)到135.20平方米。以2013年月均銷售速度計(jì)算，2013年末全市一手住宅市場(chǎng)去庫(kù)存周期為8.67個(gè)月。
就全市來(lái)看，中心六區(qū)房子供應(yīng)整體仍顯緊張，供需缺口達(dá)22.76萬(wàn)平方米；簽約均價(jià)25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云區(qū)和海珠區(qū)簽約均價(jià)同比分別上升28.8%和22.0%。
越秀海珠房子積壓最多
藍(lán)皮書透露，全市中住宅供應(yīng)量最少的是荔灣，去庫(kù)存周期只有3.41個(gè)月。專家預(yù)測(cè)，荔灣區(qū)可售面積同比大幅減少64.8%，庫(kù)存周期遠(yuǎn)低于全市平均水平，未來(lái)存在供不應(yīng)求的風(fēng)險(xiǎn)。
哪個(gè)區(qū)房子“屯”得最多？數(shù)據(jù)令人意外，是越秀！藍(lán)皮書透露，就算越秀區(qū)今年不增加新房，“屯”的房子要一年半才賣得完（去庫(kù)存周期18.72個(gè)月）。另外，海珠區(qū)去庫(kù)存周期也超過15個(gè)月，番禺區(qū)為12.26個(gè)月。
而在外圍四區(qū)中，番禺市場(chǎng)消化率為95.6%，整體供求基本平衡。花都供不應(yīng)求較為突出，供需缺口達(dá)20.68萬(wàn)平方米；南沙和蘿崗供過于求，市場(chǎng)消化率僅為79.9%和73.0%。
預(yù)測(cè)：廣州樓價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)
專家判斷，今年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、特別是一線城市政策不會(huì)明顯放松，“限購(gòu)限貸”等行政措施仍將持續(xù)，但不排除根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行必要的微調(diào)和完善?！暗偟膩?lái)說(shuō)，最嚴(yán)的房產(chǎn)政策已過去?！睆V州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波說(shuō)。
藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，今年市場(chǎng)需求將有所回落。原因一是限購(gòu)政策的收緊使部分購(gòu)房者失去購(gòu)房資格；二套房貸首付升至七成也將影響部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的改善型買家；三是“穗六條”政策出臺(tái)使購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)氛圍受到一定影響；四是近年市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大，對(duì)新增需求形成一定抑制。但考慮到廣州仍存在大量剛性需求及房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展慣性，今年成交量基本不存在大幅下跌的可能。
樓價(jià)方面，剛性需求強(qiáng)烈及土地等成本上升，壓制了房?jī)r(jià)下調(diào)動(dòng)力。雖然房產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，特別是“穗六條”進(jìn)一步收緊限購(gòu)限貸，但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，今年廣州住宅價(jià)格將平穩(wěn)增長(zhǎng)，大幅上漲可能性不大。