雙11”當晚9時,馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額,驕傲地表示,自己不關心數(shù)字,而是“希望借助市場力量將房價打下去”。
一石激起千層浪,昨日,地產(chǎn)商紛紛發(fā)聲,“任大嘴”任志強更是直言“300億元也就是幾塊地錢”。有地產(chǎn)人士直言,能被打下的“房價”僅僅是商業(yè)地產(chǎn),住宅市場完全不會有影響。
記者了解到,相比線下商鋪,網(wǎng)店的“鋪租”僅僅是線下的幾分之一,網(wǎng)店的蓬勃發(fā)展也確實對于商業(yè)地產(chǎn)的鋪租漲幅產(chǎn)生了一定的影響。“再這樣下去,線下商業(yè)的鋪租可能守不住,一鋪養(yǎng)三代也可能成為歷史。”
不過,線上商鋪的成本也在飛速上漲。業(yè)內(nèi)人士認為,當線上人流量漲到了一個臨界點,這種線上“地產(chǎn)”的成本有可能與實體商業(yè)地產(chǎn)難分伯仲。
昨日凌晨,阿里公布了“雙十一”全天的交易數(shù)據(jù):支付寶全天成交金額為350億元,比去年的191億元增長83%。
而前晚9時多,當淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元后,阿里集團董事會主席兼CEO馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示,300億元不是問題!自己不關心數(shù)字,而是希望借助市場力量將房價、物價打下去。
馬云夢想:
覬覦最大線上開發(fā)商
面對200多名媒體記者,馬云描繪了自己對網(wǎng)絡零售業(yè)的發(fā)展信心,他聲稱當大家都選擇網(wǎng)上購物時,傳統(tǒng)商圈的銷售量會減少,進而商業(yè)地產(chǎn)房價就會降低。
馬云的上述表態(tài),正是抓住了線下商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走高的現(xiàn)狀,試圖說服更多的線下商家來到線上開店。而其背后,試圖在用自己的線上商業(yè)地產(chǎn),去撼動線下商業(yè)地產(chǎn)的主流地位,如果如他所愿,馬云可能搖身一變成為中國最大的線上商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。
馬云實際上在諷刺現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)泡沫遠超住宅,而且商鋪轉讓費,高得離譜,已在變相抬高物價。
此前,大連萬達集團董事長王健林與馬云曾經(jīng)就“電子商務能否取代傳統(tǒng)實體零售”進行辯論,并設下了“一個億”元的賭局:2020年,如果電商在中國零售市場份額占到50%,王健林給馬云“一個億”。如果沒到,馬云還王健林“一個億”。馬云就此表示:“如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟支柱,我們將輸?shù)粑覀冞@代人的幸福。”
地產(chǎn)界反擊:
馬云知道一年賣多少房子?
對于馬云背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場力量將房價打下去的言論及與王健林的賭局,地產(chǎn)名人們紛紛反擊。
萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文在自己的實名微博上表示:“哦,原來馬云的邏輯是這樣的??磥懋斎送跛缘臅r候,什么話都敢說啊。”而任志強“大嘴”風格不改,稱“300億元也就是幾塊地錢”。保利地產(chǎn)余英則不屑地表示:“馬云知道全國一年房地產(chǎn)的總銷售額嗎?”
有網(wǎng)友表示:“恒大若是聯(lián)合萬科等千家房地產(chǎn)搞個中國購房節(jié),一天搞五千億元也是可能的。”
而更多的業(yè)內(nèi)人士則直言,網(wǎng)上購物興起所能夠打擊的,僅僅是商業(yè)地產(chǎn)項目。“對于民生領域的住宅市場沒有任何影響。對于目前的剛需來說,沒有任何意義。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對記者表示。
網(wǎng)上鋪租
以天貓為例,一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬或者6萬元的技術年費,其余成本就是交易額傭金支出和保證金。
線下鋪租
差距達數(shù)倍
一線城市一個50平方米商場店鋪的月租金或超過3萬元。