一幅起價(jià)18億元的土地，最后飆升至29億元，溢價(jià)61%，卻未能成交，原因是未達(dá)到政府設(shè)置的保留底價(jià)30.08億元，這樣一出讓人意想不到的拍賣就于近日發(fā)生在浙江省義烏市。
拍賣結(jié)束后，廝殺了85輪的綠地和綠城兩家企業(yè)也是直搖頭，而此前一直有業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其中有內(nèi)幕，被指為綠城量身打造，但是最后報(bào)價(jià)最高的綠城也與之失之交臂。這已經(jīng)是該塊地的第二次流標(biāo)了。
這件事情之所以引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注原因有二，其一，設(shè)置保留底價(jià)的拍賣很少見，根據(jù)我國(guó)招拍掛國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)政策，土地拍賣分為有保留拍賣和無(wú)保留拍賣，其中后者較為常見。在有保留拍賣的前提下，若最終報(bào)價(jià)未達(dá)政府事先設(shè)定的保留底價(jià)，則地塊流拍。保留底價(jià)在招拍掛活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。
其二，該塊土地的溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到了61%，那么政府的期望值是否太高了呢？根據(jù)該塊土地的相關(guān)資料顯示，在該塊土地的競(jìng)拍公告中要求競(jìng)買人不僅需要是近兩年連續(xù)被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)前50強(qiáng)的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還要近三年年平均開發(fā)量要達(dá)到1000萬(wàn)平方米、年交付量達(dá)到200萬(wàn)平方米等?？量虠l件的背后是政府對(duì)該塊土地未來(lái)高標(biāo)準(zhǔn)的要求，也因此讓人產(chǎn)生了內(nèi)定綠城的懷疑。
即使綠城和綠地廝殺了85輪，但是最終依然沒(méi)能達(dá)到政府的要求，這讓人費(fèi)解。
在浙江范圍內(nèi)能拿下這塊地的只有綠城一家，即使全國(guó)范圍內(nèi)也是屈指可數(shù)的幾家。這不難看出義烏國(guó)土局對(duì)于該塊土地的重視，但是側(cè)面也反映出了地方政府對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的看好。
這不禁讓記者想起幾年前發(fā)生在北京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，由于市場(chǎng)向好，同屬于一個(gè)區(qū)域內(nèi)的幾塊土地連創(chuàng)高價(jià)，最后一塊土地拍賣時(shí)，拍賣師表示，“這樣一個(gè)一個(gè)的喊價(jià)太費(fèi)勁了，直接從前幾塊土地的成交均價(jià)起拍”，引來(lái)了企業(yè)的一片哄笑，最終無(wú)人應(yīng)價(jià)，拍賣師不得不從底價(jià)重新起拍。
兩件事的背后其實(shí)反映了一個(gè)問(wèn)題，政府在不斷調(diào)高開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)房?jī)r(jià)太高無(wú)疑起到了推波助瀾的作用，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑是在挖墻腳。（北京商報(bào)）