國慶之后,全國主要城市樓市成交量延續(xù)“金九”高位,即使在“銀十”收尾階段,也維持量價齊升的勢頭。由于今年“金九銀十”的火爆,業(yè)內分析認為,房產稅、土地改革等樓市長效調控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。
十月以來,北京樓市延續(xù)了九月的火熱局面,繼10月第二周出現(xiàn)千套供應量后,進入“銀十”的第3周,樓市供應繼續(xù)保持高增長狀態(tài)。市場機構偉業(yè)我愛我家集團提供的數據顯示,10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5186套,環(huán)比上漲了11.5%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,在首次置業(yè)和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下,北京樓市延續(xù)了前周的成交勢頭?!敖诒本┬峦茦潜P幾乎都成為‘日光盤’,預計北京新房市場的火 熱 局 面 在1 0月 中 下 旬 仍 將 延續(xù)”。
他分析認為,一方面,新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。另一方面,臨近年底,各大銀行信貸額度趨于緊張,銀行批貸周期有所延長,使得當下對房貸依賴度較高的部分剛性購房人群提前購房?!斑@些因素,在一定程度上加快了購房需求的釋放,也帶動了樓市成交量”。
《經濟參考報》記者了解到,盡管樓市已經到了“銀十”末期,但全國市場仍然處于旺季階段。除了北京以外,廣州、深圳、上海等地近期均有“日光盤”出現(xiàn),甚至在蘇州、昆山等城市也出現(xiàn)“千人搶房”的現(xiàn)象。中原地產研究中心的最新統(tǒng)計數據顯示,10月第3周,全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到了6.83萬套,而且是連續(xù)兩周成交量突破6.8萬套。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經濟參考報》記者,目前來看,由于國五條落地力度偏弱,大部分城市樓市依然延續(xù)之前的態(tài)勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。他認為,特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期,在這種情況下,可能加劇購房者恐慌性入市的現(xiàn)象。
中國指數研究院向本報記者提供的一份市場分析報告指出,2013年三季度以來,隨著“國五條”影響逐漸淡化,在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價格當前開始企穩(wěn)回升。同時,9月一些熱點城市接連出現(xiàn)的高價地塊也加大當前的房價上漲預期。
“由于不同城市間市場現(xiàn)狀的差異,未來各地落實調控的手段將更為靈活,調控力度也將由各地政府根據實際情況把握”。中指院方面還分析指出,在短期調控政策微調的同時,新一屆政府也在加緊完善房地產調控的長效機制,其中,土地改革和金融改革已有部分政策陸續(xù)出臺。預計今年四季度,房產稅試點范圍擴大的可能性上升,土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調控的長效機制,也有望逐漸明晰。