老樓盤已不是新概念了，然而現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是最初的“兩代居”還是現(xiàn)在的“養(yǎng)老樓盤”，真正目的還是為賣房。現(xiàn)代快報記者馬樂樂項鳳華
記者調(diào)查打“養(yǎng)老”牌的樓盤不少
現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在南京，與養(yǎng)老沾邊的地產(chǎn)項目早已有之，但所謂“養(yǎng)老”也僅僅是賣房的噱頭而已。
“兩代居”是南京樓市中最早出現(xiàn)的養(yǎng)老概念。兩套房門對門，內(nèi)部獨立但室內(nèi)相通，老人和子女各住一套，一扇門讓兩代人的分開與融合方便實現(xiàn)。
早在2000年，河西的月安花園率先試水“兩代居”，推出過4套房。此后幾年，金馬酈城、仙霞公寓、金陵大公館等多個樓盤都推出過“兩代居”產(chǎn)品。
除了“兩代居”，還有不少樓盤也嘗試搭上“養(yǎng)老”的邊。江寧的同仁康橋水岸與同仁醫(yī)院鄰近，且樓盤與醫(yī)院都背靠同一個老板，這家樓盤在銷售時曾經(jīng)打出“健康養(yǎng)老”牌。開發(fā)商表示，業(yè)主可享受以下同仁醫(yī)院的等個專享服務(wù)，例如部分檢查項目免費、特約通道掛號、獲贈體檢卡等等。
前不久河西集慶門大街的“二手樓盤”恒盈名居開售，這個樓盤將此前因地鐵施工發(fā)生墻體開裂的利德家園重新打造，開發(fā)商也提出了“養(yǎng)老”的概念。據(jù)了解，這個樓盤特地增設(shè)了可容納擔(dān)架的電梯，這在南京還不多見；開發(fā)商還在會所中增設(shè)了老人活動場所，值得一提的是提出開設(shè)“老人食堂”，老人可以不用做飯直接下樓吃飯。
另外，南京一些都市圈樓盤，由于自然環(huán)境相對較好，且樓盤將有意投資的中老年人作為重要客戶群體，也常常會打出涉及健康、旅游的“養(yǎng)老”牌。
養(yǎng)老地產(chǎn)在南京“吃不開”，在土地市場上也有表現(xiàn)。2009年南京的土地市場上曾經(jīng)公開出讓過玄武區(qū)的一幅地塊，性質(zhì)明確定義為“老年服務(wù)設(shè)施用地”。規(guī)劃部門曾經(jīng)作出的規(guī)劃公示顯示，這塊地將要建設(shè)30多幢3—4層的老年公寓。然而經(jīng)過幾年周折，如今這幅地塊即將上市，卻搖身變成了別墅和大平層的樓盤。
業(yè)內(nèi)觀點養(yǎng)老樓盤本質(zhì)為賣房
“我們可以發(fā)現(xiàn)南京的這些與養(yǎng)老沾邊的樓盤，本質(zhì)上仍然是房產(chǎn)銷售，各種養(yǎng)老服務(wù)在房子交付之后能否兌現(xiàn)，能持續(xù)多久還是個疑問，而這些功能是否具備實用性也值得推敲。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今房子不愁賣，開發(fā)商對養(yǎng)老概念也沒多少熱情。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政府推出養(yǎng)老用地為將來增加床位，仍然要堅持防范以養(yǎng)老之名開發(fā)地產(chǎn)，防止開發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)作為拿地模式，而不去做運營，導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)政策淪為開發(fā)商拿地、圈地的工具；和所有商業(yè)地產(chǎn)項目一樣，改建的養(yǎng)老地產(chǎn)項目最艱難的還是在經(jīng)營階段，如何保證床位有效使用。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)必須尋求一個適合自己的運營模式，如采取出租、賣產(chǎn)權(quán)、直接買斷等方式進(jìn)行。
以房養(yǎng)老
首倡者：犯不著擔(dān)心
孟曉蘇，這位國內(nèi)“以房養(yǎng)老”的最早提出者，自然最有發(fā)言權(quán)了，“中國本來就有家庭養(yǎng)老、社會養(yǎng)老等多種形式，現(xiàn)在剛說要給有房無子女老人多一個以房養(yǎng)老商業(yè)保險的選擇，沒想到把很多人給搞糊涂了，以為社保也不給、政府也不管，老人除了抵押房屋就沒別的路了。”用知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)的話說：“這是個金融產(chǎn)品，不是社保產(chǎn)品。只需金融部門放開即可，和養(yǎng)老無關(guān)。”
有人擔(dān)心70年房屋產(chǎn)權(quán)問題怎么辦？孟曉蘇的答案是“甩給保險公司不就完了”，而且，物權(quán)法中有自動續(xù)期的規(guī)定；還有人擔(dān)心拆遷，其實，有了補償款，是拿錢接著入保險，還是贖回去，都是選擇項；還有說房價跌了咋辦，那就更不用擔(dān)心了，擔(dān)心的該是保險公司……在孟曉蘇看來，是犯不著擔(dān)心的，有些擔(dān)心是沒有必要的。(華商報)