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          鄂爾多斯存巨量空置房 財富泡沫化全民追債

          鄂爾多斯存巨量空置房 財富泡沫化全民追債

          2013-09-29 10:30:39

            9月的鄂爾多斯,秋涼驟起,游走于鄂爾多斯新、舊城區(qū)內(nèi)綿延數(shù)公里的空置樓盤間的人們,備感寒意??罩玫臉欠坑涊d著鄂爾多斯十年造城運動一路走來的興衰,其間被裹挾進來的還有一個個人物命運的沉浮。

            自2003年啟動新的城市發(fā)展戰(zhàn)略至今,鄂爾多斯已走過了十年城鎮(zhèn)化歷程。“十年‘沉浮’兩茫茫”,曾經(jīng)轟轟烈烈的“造城”運動,如今日漸式微。

            除了給這座城市帶來大面積房地產(chǎn)空置及全民財富泡沫化的重殤之外,在新型城鎮(zhèn)化號角吹遍全國的當(dāng)下,其畸形城鎮(zhèn)化之路所留下的沉疴更值得業(yè)界再總結(jié),或可為后來者提供一份活生生的現(xiàn)實教材。

            轉(zhuǎn)型誤入“房地產(chǎn)化”歧路

            張大牛是前兩年鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)盛極而衰的親歷者之一。見到中國證券報記者時,一臉疲憊的他剛從距鄂爾多斯兩千多公里的興安盟驅(qū)車20多個小時風(fēng)塵仆仆地趕回,他告訴記者,自去年以來,他就把和別人合伙開發(fā)的一處未完工樓盤抵押給了前兩年搞民間融資的債主,另謀生意來還還剩下的數(shù)十萬元債,今年以來他隔三差五跑一趟興安盟,在那里開始做一些建材買賣。

            他打趣地告訴中國證券報記者,鄂爾多斯民間現(xiàn)在流傳一個段子:電視臺記者在街頭隨機采訪鄂爾多斯市民:“如果你買彩票中了500萬大獎,你會怎么花?”市民不假思索地答:“先還債。”“那剩下的呢?”“剩下的慢慢還。”張大牛說,這雖是笑話,一定程度上卻是當(dāng)下鄂爾多斯老百姓的真實處境寫照:前兩年全民放貸搞融資,全民搞房地產(chǎn),如今全民追債,全民心累。

            然而,相比于財富一夜間泡沫化帶來的夢魘,更讓張大牛至今心中唏噓不已的是,當(dāng)初是怎樣的一種“沖動”讓他一夜間放棄經(jīng)營多年的煤炭運銷生意,轉(zhuǎn)而投入到房地產(chǎn)開發(fā)的滾滾洪流?他告訴記者,過去十年間,他一直利用鄂爾多斯煤炭資源的優(yōu)勢,拉起十多輛運煤車的隊伍,在鄂爾多斯與外地來往運煤,年景好時年入百萬元不成問題。而當(dāng)高峰時多達(dá)500多路房地產(chǎn)開發(fā)大軍涌入時,他也奮不顧身地賣了資產(chǎn)聚攏一圈朋友蓋起了樓盤。但是,當(dāng)樓盤還沒有賣出時,就遭遇了鄂爾多斯樓市的冬天。

            事實上,在中國證券報記者實地調(diào)查中,類似張大牛所說的當(dāng)初的那份“沖動”,在鄂爾多斯當(dāng)?shù)卦?jīng)一度成為普遍的社會心態(tài),甚至是鄂爾多斯過去幾年城市整體發(fā)展思潮的一個縮影。正是在這份“沖動”的驅(qū)使下,鄂爾多斯過去十年城鎮(zhèn)化路途開始發(fā)生偏向,直至誤入“房地產(chǎn)化”的歧途。

            按照業(yè)內(nèi)專家的普遍共識,科學(xué)合理的城鎮(zhèn)化,產(chǎn)業(yè)依托是根基,并且這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展要擁有可持續(xù)性。北京錫恩企業(yè)管理顧問有限公司副總裁傅中近期受企業(yè)委托在鄂爾多斯展開了數(shù)天調(diào)研,他發(fā)現(xiàn),鄂爾多斯城鎮(zhèn)化起初階段可謂運行在良性軌道。依托“羊(絨)、煤(炭)、(稀)土、(天然)氣”這些當(dāng)?shù)負(fù)碛械锰飒毢駜?yōu)勢的能源資源產(chǎn)業(yè),特別是憑借煤炭產(chǎn)業(yè)在過去十年的黃金發(fā)展期,鄂爾多斯用不長的時間就創(chuàng)出了全國第一的GDP增速,人口規(guī)模也迅速攀升至百萬人。

            “如果鄂爾多斯在已有資源優(yōu)勢上不斷壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模,且延伸產(chǎn)業(yè)鏈或及時尋找替代產(chǎn)業(yè),以抵抗由于資源枯竭瓶頸而帶來的城市經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展風(fēng)險,那么鄂爾多斯的城鎮(zhèn)化可能會在全國范圍內(nèi)樹立起一個正面典型形象。”傅中說,近年來當(dāng)?shù)卣鈭D打造總部經(jīng)濟、裝備制造基地以及云計算產(chǎn)業(yè)中心,均可謂謀求可持續(xù)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的力舉。

            但事與愿違的是,當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)被眾多城市定位為支柱產(chǎn)業(yè)并為此大興土木之際,“財大氣粗”的鄂爾多斯也未甘寂寞。眾所周知的是,過去短短幾年時間,因煤炭開發(fā)而積累的數(shù)千億財富源源不斷地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)中,過去一切謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的力舉最終都指向一個標(biāo)桿:房地產(chǎn)化。傅中認(rèn)為,當(dāng)城鎮(zhèn)化演變成了房地產(chǎn)化,不僅無法驅(qū)動經(jīng)濟增長,還會產(chǎn)生巨量的房地產(chǎn)泡沫。如今鄂爾多斯巨量的空置房及GDP增速大幅下滑便是明證。

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