日前，中國房產(chǎn)信息集團克而瑞研究中心發(fā)布了中國城市房地產(chǎn)發(fā)展與風(fēng)險排行榜，統(tǒng)計范圍覆蓋全國286個地級以上市。其中，一線城市因需求強勁位居發(fā)展榜上游，而鄂爾多斯、延安、張家界等地則入圍風(fēng)險榜。
在發(fā)展排行榜中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等一線城市住宅需求強勁，成都、沈陽、蘇州等二線城市也具備開發(fā)和投資潛力。此外，煙臺、無錫、佛山、廊坊等首次擠入榜單。
和發(fā)展排行榜相對照的，是風(fēng)險排行榜。據(jù)統(tǒng)計，除了隴南、酒泉等中西部比較欠發(fā)達(dá)的城市外，上一輪因供給過度而出現(xiàn)投資泡沫的城市處在風(fēng)險榜單前列，比如鄂爾多斯、延安、張家界等。“不過，風(fēng)險榜單上絕大多數(shù)城市還是因為需求不足導(dǎo)致的投資風(fēng)險系數(shù)較高。比如中西部地區(qū)的天水、雅安、衢州、南充、遵義、上饒、麗水，以及東北的雙鴨山、白城、松原等。”
據(jù)了解，本次住宅開發(fā)風(fēng)險排行榜排名依據(jù)包括四大類指標(biāo)，即：市場需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動拆遷需求增量、人口復(fù)合增長率等；第二類是市場供求，包括供給與需求比，5年內(nèi)住宅成交價格走勢等；第三類為市場容量，即城鎮(zhèn)職工工資，人均購房面積，房價收入比等；第四類為外部因素，即基礎(chǔ)設(shè)累計投資額，城市人均GDP等。 (上海證券報）