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          國(guó)內(nèi)1000多萬套空置房背后

          國(guó)內(nèi)1000多萬套空置房背后

          2013-09-27 09:18:39

            最近兩天,微博里憑空制造了這么個(gè)勵(lì)志故事:有位朋友剛剛工作了兩年,月薪5000卻在北京(樓盤)買下一套500萬的房子。在這兩年里,他晝夜不休勤奮工作,還報(bào)了很多業(yè)余課程充實(shí)自己擴(kuò)展人脈,終于攢下兩萬塊錢,然后父母贊助他498萬,買到了房子。

            這是從美國(guó)移植過來的一個(gè)段子。借以反諷表達(dá)的是,如果沒有父母慷慨襄助,年輕人僅憑自己的實(shí)力,是不可能在北京買得起房的。事實(shí)正是如此。北五環(huán)的房子已經(jīng)齊刷刷奔5萬,哪怕是南五環(huán)也已過了3萬。一套房最少按300萬算,最低首付也要60萬。我們單位的寫稿大王,攢了五六年也只夠一半。

            據(jù)說,現(xiàn)在的樓市是以剛需為主,年齡段以80后居多。幾年前有調(diào)查稱,北京首次置業(yè)的年齡平均是27歲,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。拜房?jī)r(jià)上漲之賜,如今首次置業(yè)年齡應(yīng)該有所增長(zhǎng)。30歲以前在北京買房的,大都需要父母贊助,俗稱啃老。

            顯然,多數(shù)年輕人嘴里都沒含金鑰匙。父母幫不到忙,自己薪水提升太慢,但丈母娘催得緊,就只好去河北買房。北京外溢的住房需求,再度將首都周邊小城市的房?jī)r(jià)托舉。

            有些年輕人比較理性,10年內(nèi)也沒有買房的打算。但人常常又是感性的,不怕世界殘酷,而怕世界荒唐。尤其是經(jīng)不得比較。天冷衣單,你跑步御寒還以為自己意志堅(jiān)強(qiáng),當(dāng)看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著玩時(shí),你的內(nèi)心瞬間就失去了平衡。

            農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用數(shù)據(jù)稱,全國(guó)空置住房達(dá)到6800萬套,總面積近60億平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)是如此夸張,我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱過,全國(guó)有6540萬套房空置。也有業(yè)內(nèi)人士看不下去,推算說空置房約為1100萬套。

            有位年輕人對(duì)這個(gè)數(shù)字頗為震驚。“有些人注定在北京永遠(yuǎn)都買不起房。我是買不起,也認(rèn)了。但我想不通的是,為什么有6000多萬套房子空著——我打斷他,沒有6000多萬套,可能是1000多萬套——好吧,就按你說的,為什么一邊是1000多萬套空著,一邊卻是大批人買不起房?”

            年輕人讀過的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書,有個(gè)例子說,資本家寧愿將牛奶倒入河中,也不愿送給窮人喝。已有經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們,這是一個(gè)偽命題。上述發(fā)問與此相類似。如果你能面對(duì)暫時(shí)買不起房的殘酷現(xiàn)實(shí),就也能面對(duì)龐大空置房與可觀無房戶的落差。

            如果換一種發(fā)問方式,卻是我感興趣的:為什么會(huì)有這么多房子空置?原因應(yīng)該是多種多樣。有的只是偶爾住住,有的是找不到合適的租戶,有的是不在乎那些租金,有的一直是毛坯房,想等房?jī)r(jià)漲到心理價(jià)位就轉(zhuǎn)讓。

            它們有一個(gè)共同的特點(diǎn),都不是必需品,而是奢侈品。從需求上說,既然常??罩?,就不是必需品。從價(jià)格上說,很少有幾種奢侈品的價(jià)格超過房子。買奢侈品,一定是有閑錢。有些朋友抗議說:我不是有閑錢,是投資懂不懂?終于接近正題了。有錢(包括借來的錢)投資買房,卻不去投資實(shí)業(yè),毫無疑問,是買房的利潤(rùn)高于實(shí)業(yè)。注冊(cè)個(gè)公司,要蓋100多個(gè)公章,賠無數(shù)的笑臉,一趟趟的送禮,以后還有繳不清的稅和費(fèi),哪里比得上“買房-賣房-數(shù)錢”這么簡(jiǎn)單干脆?

            倘若想對(duì)已經(jīng)沉淀在樓市里的閑余資金打主意,有兩種辦法:一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產(chǎn)稅。國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)大教授劉桓說,現(xiàn)在遠(yuǎn)未到收遺產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對(duì)多套住房在持有環(huán)節(jié)征稅。這個(gè)已說得太濫,不解釋。(和訊網(wǎng))

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